特刚需求

“特刚需求”这一名词是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌于2009年9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时提出的，是用一种幽默的方式对房价上涨原因的独到“剖析”。

中文名：特刚需求

提出者：顾云昌

提出时间：2009年9月3日

概念：用一种幽默的方式对房价上涨原因的独到“剖析”

1、名词含义

引用原话：刚性需求，一直被认为是房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下女婿坐不住了，只好清仓、典当、筹钱买房，这就是“特刚需求”，也称之为“丈母娘理论”。

在地产界，顾云昌向来因为观点独到而受到众多媒体的追逐，这次也不例外。“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁让听者面面相觑。　“去年，我们还在讨论楼市该如何‘过冬’是时候考虑该怎样‘避暑’了。”顾云昌说，有的城市房价甚至已经超过历史峰值。

“这样‘回暖’太急太快了。”顾云昌说，如今*怕楼市出现泡沫，开始讨论是不是该紧缩信贷，但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。

顾云昌指出，国家要抑制楼市可能的泡沫，最紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应。

2、名词来源

“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。

“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。

3、相关讨论

房价在公众非议声中越走越远，对此，市场说法不一，主要为土地说、拆迁说、炒作说、城市化说、货币贬值说以及供求失衡说等等，但与顾云昌先生的“丈母娘”说相比，以上说法不仅过于宏观保守，而且了无新意。

丈母娘需求这一雷人说法，从微观经济面、民生角度和亲情范畴圆滑切入，对房价上涨背后错综复杂的利益博弈闭口不提，而打出一张料众人大多可以接受的人情牌：都怪老丈母娘逼得太急！

据说“刚性需求”是本轮房价上涨的根本原因，而顾云昌先生则将丈母娘需求调侃为特刚需求：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当、筹钱买房，这就是“特刚需求”。这让我们恍悟并惭愧：哦，原来房价是这么涨出来的，原来丈母娘才是中国房价火箭发射的设计师，原来没地产商、地方*、利益集团什么事……只是苦了丈母娘，爱女儿还爱出错来了，爱得招女婿恨不说，还爱出了住房过热全民焦虑，爱成了人民公敌，爱得让利益集团们坐在金山银山上捂嘴笑……丈母娘招谁惹谁了？

如此以亲情祸、人情说来诠释经济现象和社会不公，倒可以成为一种普适逻辑：学费高企、择校热其实是望子成龙惹的祸，老龄社会提前到来才导致保障不足，民工潮才引发春运危机，油价上涨谁让你哭着喊着买私家车来着？墓地飙涨都怪死者太多了！多么可怕的逻辑，老百姓作为制度的受害者却成了始作俑者，“丈母娘需求”看似莲花妙语多么振振有辞，说穿了则是一套“卖乖”理论和强盗逻辑：被掠夺只怪你太弱，你们自己才是不幸福的根源。

房价，当下中国社会最为敏感的字眼，当这个字眼和另一个家庭婚姻关系中的敏感字眼“丈母娘”捆绑，不知道“丈母娘”会否从此成为万人的假想敌？顾云昌先生向以观点独到著称，他的“丈母娘”说则进一步加深了公众对某些“砖家”的敬畏和绝望感，作为有影响力的政策专家，如果连“丈母娘”都不放过，如何让我们对房地产的健康发展抱有信心？如何指望政策能斩断那些来自地产畸形涨价背后的利益黑手？