史上最实用 适合不同人群的买房攻略

不管是哪个年龄段，都有很多人在买房，可能买房的目的不一样，但遇到的问题是一样的。除了看房选房外，对于不同的人群，我们也准备了不同的买房攻略。

买房的区域，要考虑的因素，还有一些细节都让买房者一头雾水，金九即将到来之际，小编要给各位买房者提供一些衷心的推荐，让你在漫漫的“房海”中，选择最中意的一个，不再是让人头疼的问题，告别大海捞针。

置业单身小公寓告别租房时代

置业故事：在国企工作的的张女士目前单身，前一段刚刚看好了位于高新区的一套小平米的公寓。“在长春工作的五年一直是租房的，现在距离结婚还比较远，我打算置办一个属于自己的家。”王女士想买这个小公寓因为小区就在单位附近，步行就能到家，省去了许多麻烦。同时，她也根据自己的实际经济情况，买小面积公寓自己能有支付能力，就算以后结婚了，也可以租出去。

购房需求：40~70平方米的面积足够一个人生活的，生活压力不会变得很大，根据自身经济条件，首付不能超过10万元，房子在高新区最佳。

购房成本：目前自己有8万元积蓄，一套50多平方米的小公寓总价大概在30万以内，多数楼盘都在推低首付，加上装修费用，预算刚刚好。

购房攻略：1.一般为白领的单身一族，没有装修经验，也没时间把时间放在装修上，建议可以选择一下精装修小户型。2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感，买个公寓或者SOHO，自己住或是边住边办公都是不错的选择。3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品，大多只是开发一栋或者少许的几栋，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，是否利于日后出手。5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连，如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题，以免日后产生不必要的停车难的烦恼。

刚需置业婚前买房婚后无忧

置业故事：“我打算明年结婚，现在要选好婚房，提前布置。”李先生的工作单位靠近绿园区和宽城区，所以，在这两个区域买房都可以，方便工作和生活。

购房需求：80~90平方米的面积，比较适合新婚小两口居住的，目前，经济条件能买一套90平方米以下的两居室。绿园区和宽城区都可以，单位离家近，也省下很多时间。

购房成本：目前我手里有10万，买房父母能给补贴20万，其中包括装修款，所以，我会选择贷款，用公积金贷款首套房首付可以20%，按照总房款55万来算的话，首付大概15万之内，剩下的钱还可以用来装修。

购房攻略：近年来，小三室一直是刚需瞩目的焦点所在，因为它钱少实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议李先生可以瞄准品牌企业的小三室产品，且要注重户型功能的设计。

改善型置业为心爱的她换个大房子

置业故事：不少中年人面对越来越局促的刚需两居室，萌生了改善型置业的念头。带着56岁女儿来选房的刘先生夫妇表示，孩子马上要上小学了，想找一个离学校近一点的房子。原来的房子是两室两厅的，想买一个大一点的，以后也把老人接过来一起住。

购房需求：面对着上有老下有小的家庭构成，中年人改善购房的目标户型至少要在130平方米以上，并且主卧室、儿童房、老人房、餐厅、客厅、书房、厨房、卫生间等这些功能空间都必须独立具备，最好具有双卫生间方便家人起居。业内人士建议，改善型置业的购房区域重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，选择小区考察小区的生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，最好是人车分流的封闭式小区，有利于老人遛弯和小孩玩耍的安全。

购房成本：这一类型的购房者，家庭多少都有一些积蓄，全款换房建议卖旧买新，为新房装修和保证生活质量准备充裕资金。建议改善型置业按照先卖旧房后买新房的顺序操作，如果可能，尽量与买房者协商晚些时间交房，以便给自己留下充足的时间购买新。另外，改善型置业的中年人一般都有稳定的工作和五险一金，如果贷款买房首选利用公积金按揭买房，用足当前的购房优惠政策。

买套养老房执子之手与子偕老

置业故事：63岁的孔先生和老伴告诉记者，他和老伴现还住在老房子里，辛劳一生的老伴现在身体不是很好，尤其是风湿腿疼，上楼极不方便，他就想买一套一楼带花园的房子，想在近郊环境好的地方买套养老房。

购房需求：在长春环境美、配套全，价格又亲民的房子非郊区新城莫属了，高新北区、净月西区、宽城北、经开北等区域都可纳入养老置业备选范围。另外，要有自然景观及资源的地区成为养老置业的首选地。目前，双阳与长春交界处、江城、莲花山及长白山等地的公寓、洋房、别墅房源备受青睐。

购房成本：由于退休多年加上手里有些存款，还有就是以旧换新改善居住环境，多数老年人买房想一次性付款。

购房攻略：买房养老，居住环境很重要，楼盘周边公园、医院、商超、银行等老年人基本的生活配套要齐全。公园，不仅能净化空气，更能为老人提供一个健身、休闲的场所；由于上了年纪，身体常受各种病痛的折磨，尤其是各种突发疾病及慢性病，居住地临近大中型医疗机构是购养老房的必要条件。考虑到领取退休金、养老金及买菜、购物的便利性，就需要考虑银行、购物场所等配套。小区环境和物业服务往往决定了未来的居住舒适度。小区内部的绿化环境、健身设施、休闲会所、居住人口结构及物业服务水平及内容都应得到重视。买养老房最好选择3层以下，如果高楼层的话，最好有电梯。户型选择上，尽量选择南北通透的紧凑型房源，采光、通风都要好，收拾起来还不累。一些喜欢利用闲暇时光种些花花草草的老年人，有阳台、露台或一楼带花园的房源最能讨他们欢心。楼房隔音性能要好，选择房源门窗的密闭性要好，最好远离主干道及噪音源。