二手房的税费有哪些

在二手房交易中，理论上买家只需要缴纳契税，其他税费由卖家承担。但在实际情况中，绝大多数的买卖双方都会按照“买家付税，卖家实收”的方式来进行交易。

今天，我们一起来看下相关税费有哪些，费用是多少。

契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《*契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

契税，根据购买房产的建筑面积来缴纳：

【首套】房产面积≤90m²，契税税率为1%（比如你的房屋面积为89方，总价为200万，按照1%的税率来计算，需缴纳2万契税）。

【二套】不分房产面积，税率统一为3%。

房产个税

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税。但实际操作中多由买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方。

一、分两种方式征收

【核定征收】税率为计税价格的1%，是比较普遍的计算方式；

【据实征收】房子买入价和卖出价差额的20%。比如：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）

哪种方式更合适？根据房屋的实际情况，哪种划算就选择哪一种。

二、同时满足以下两个条件，免征“房产个税”

【条件一】不动产证满5年

【条件二】卖家的唯一住房

简称“满五唯一。”

增值税及其附加税

一、普通住宅

【证＜2年】330新政后（2017年3月30日）个人购买的住房（包含商品住房和二手住房），需要取得不动产证满2年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方再次购买住房。

【2年≤证＜5年】免征增值税。

【证≥5年】免征增值税。二、非普通住宅

【证＜2年】330新政后（2017年3月30日）个人购买的住房（含商品房和二手房），需取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。【2年≤证＜5年】差额的5.3%或总额的5.3%增值税，收全额1%或卖出价差额20%的个人所得税。【证≥5年】差额的5.3%或总额的5.3%增值税，收全额1%或卖出价差额20%的个人所得税，若唯一则免征。三、什么是非普通住宅？（满足以下任一条件）

【条件一】整个小区的容积率＜1.0%

【条件二】建筑面积＞144m²且套内面积≥122m²

【条件三】实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。

印花税

2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

征收方式：【交易印花税】房子交易额的0.05%

【权证印花税】5元/本。印花税相关规定：【非住宅】交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。【住宅（含普通、非普通）】交易印花税免征，权证印花税5元／本。

中介费

中介费，可以和中介协商，一般是1%-3%。

权证登记费

权证登记费（含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费）

【个人住房】每件80元

【非个人住房】每件550元。

贷款评估费

（由银行指定的评估机构对房屋进行评估，所以收费会有些差异）通常是评估价的0.1％－0.5％的区间。

交易的手续费

交易的手续费（根据房产的建筑面积来征收）：住宅通常是4-6元／m²的区间。如果是房改房，还需要缴纳：

1.国有土地出让金：成交价x1%

2.补分摊费：单价x分摊面积x10%或20%

整栋建筑≤9层，10%

整栋建筑＞9层，20%

房改房：又称“已购公有住房”、“上市公房”。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民*有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。