婚前买房该写谁名字?情况不同应区别对待

《欢乐颂2》完结了，樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合，最后还是分手了。压垮这段恋情的最后一根稻草是购房合同上的名字。

王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房，只有一个要求——房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处，提出分手。

观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究？给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办？记者请律师、公证处工作人员来详细说说。

父母出首付，小两口一起还房贷

一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。

电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈，房子没自己名字，自己却还要贷款。这也是，很多人的委屈，房子没写我名字，我还要还贷款。如果离婚，还要从这房子里搬出去，太没安全感了。

陈翔说：这种情况下，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。

根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：

1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。

2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。

建议：办理赠与公证，只赠与给自己孩子

如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？

采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

父母全款买的房，准儿媳要加名字

在宁波，父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。

写谁的名字是个问题。是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？

很多父母都会写自己孩子一个人的名字。

律师陈翔说，现实中碰到最多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。

“来咨询这个问题的客户很多，男方的父母也很为难。加名字，有风险；不加吧，怕影响小俩口的感情。”陈翔说，因为不同意给准儿媳加名字，而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数，很是遗憾。

建议：谁出钱写谁名字，写父母名字最好

“房产，对普通百姓来说，都是重头财产。一套房子，甚至要掏空工薪阶级大半辈子一辈子的积蓄。我建议，遵循一个原则，谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资*益的。不写父母名字，尽量只写自己之女的名字。”

一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。

前阵子，他也刚处理了一个离婚官司，房子是双方婚前男方父母全款买的，房产证上写有小两口的名字，为双方共同持有。最后，这套房子也均分了，男方父母追悔不已。

以樊胜美和王柏川为例，王母最大的担心是——“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下，如果樊胜美与其哥哥打官司输了，房屋会被法院强制执行”。

陈翔说，这个担心不无道理。如果房屋权属证书加上樊胜美名字，该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。如果法院判樊胜美承担个人债务，樊胜美不能及时履行付款义务，法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。很可能，王家掏空积蓄买的这套房子也要保不住了。

小情侣婚前一起买房，一起还贷

现实中，还有一种情况挺常见。

小情侣有了结婚意向，婚前双方一起出首付买了房子，婚后在一起还贷款。

这种情况下，署名上没有争议，往往都署两个人的名字。

情到浓时，一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事，但往往会忽略一个问题——签订书面协议。

陈翔说，婚前共同买房，但因为没有相关协议规定，日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。

建议：务必签署协议确认购房款来源比例

陈翔建议，婚前情侣买房，务必签署协议。

在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。

书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

这些原则请记把握

现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。采访中，有售楼处工作人员说，有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。

那有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢？

1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。

2、尽量留下具体的书面协议。

3、不要现金交易，保留转账记录等。

陈翔说，之前的案例中，一方父母出资付的首付，但因为当时是直接拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。

4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。