房地产买卖与租赁

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

书名：房地产买卖与租赁

作者：刘先勇

ISBN：9787546111902

定价：20.00元

出版社：时代出版传媒股份有限公司，黄山书社

出版时间：2010年10月1日

开本：16开

1、概念

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产买卖，是连同房地产物质载体及各类附着的土地使用权关系在房地产交换主体之间（开发者、经营者和消费者）房地产在生产环节、流通环节和消费环节之间流动、转移的标志。因而我国房地产买卖主要是以地产使用权、房产所有权和房产使用权为对象的交换关系。

房地产租赁，是房地产所有者在保持房地产所有权前提下，对房地产使用权的有条件暂时让渡。房地产租赁具有三层含义：其一是房地产所有者租让的只是房地产的使用权，但没有放弃对房地产的所有权。正是在这一点上，租赁与那种和房地产物质载体结合在一起的房地产所有权买卖相互区别；其二是被限定在一定时期之内的房地产使用权的让渡。正是因为如此，同一宗房地产可以反复多次出租，形成多次供给和需求，并与多个承租主体发生租赁关系；其三，房地产对于其所有者来说是一种不动产财产，这种财产中的所有权隐含着它的收益权在内，因此，有偿使用是房地产租赁的经济前提，并且房地产的所有者可以通过房地产受益的比较选择其交换形式。

2、图书信息

《法律帮助一点通:房地产买卖与租赁》特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

3、作者简介

刘东根，男，中国政法大学法学硕士，北京大学法学博士，曾在北京市*局工作，现在北京某重点政法高校法律系任教，副教授，硕士生导师，资深律师。在全国重点法学期刊上发表论文30余篇，主编《国家司法考试一本通》（从2004年起已连续出版7年）等法律图书，现专注于刑事辩护尤其是经济犯罪辩护方面的研究与实践。

4、图书目录

第一章商品房销售法律问题

1.购买商品房有哪些步骤？

2.商品房预售和现售应符合哪些基本条件？

3.住宅使用面积、公用面积、建筑面积及销售面积有何意义？如何计算？

4.交房面积（实测面积）与合同约定面积（暂测面积）不相符应如何处理？有何依据？

5.商品房预售登记是指什么？应当提交哪些材料？商品房预售登记效力如何？

6.签订预售合同有哪些注意事项？登记备案费由谁承担？

7.商品房买卖认购书的性质如何？其与商品房买卖合同有何关系？

8.预售合同签订后，关于买受人姓名变更有哪些规定？

9.预售合同的违约金金额如何确定？

10.“定金”、“订金”、“诚意金”的性质及其法律效力如何？

11.什么是房地产虚假广告？虚假广告构成合同条款的条件有哪些？

12.“一房二卖”房屋产权如何确定？

13.买房可否带户口？

14.什么是不可抗力？如何认定？

15.什么是无效的商品房预售合同？备案登记手续与商品房预售合同有什么关系？

16.逾期交房如何定义？有哪些法律后果？

17.交房验收的程序及注意事项有哪些？

18.开发商交付的房屋质量不符合约定，应承担什么样的法律责任？

19.商品房的保修期限如何确定？保修期内出现质量问题，应如何处理和索赔？

20.房产登记有哪几类？登记手续及不能办理登记过户的房屋类型有哪些？

第二章二手房买卖法律问题

1.什么是二手房交易？二手房交易的房产类型及交易流程如何？

2.宅基地和农村房屋有什么样的法律性质？城镇居民买卖农村房屋有哪些限制？

3.如何签订二手房买卖合同？有哪些要注意的细节？房屋买卖合同未办理过户手续有什么样的法律后果？

4.退房的理由有哪些？“不吉利”能否构成有效的退房理由？

5.房屋买卖中介合同有哪几类？签订中介合同需要注意的事项有哪些？

6.地产中介服务合同应当包括哪些内容？

7.房地产经纪活动中的禁止行为及房产中介公司赚取差价的禁止性规定有哪些？

8.个人出售购置未满5年的住房要缴纳哪些税种？常见的二手房避税手段和法律风险有哪些？

9.违约金、定金、损害赔偿金及其适用关系如何？

10.申请购买经济适用房有哪些条件？经济适用房的售价、单套建筑面积、应缴税费如何确定？

11.哪些是禁止上市出售的经济适用住房和已购公房？符合条件的经济适用住房出售需要提交哪些材料？

12.房改房产权、上市交易以及价格如何界定、核算？

13.什么是共有房屋？共有房屋如何买卖？

14.未办理房产证的商品房如何出售？

15.无民事行为能力人和限制行为能力人如何购房？

16.合同解除权的种类及理由有哪些？

第三章房屋贷款法律问题

1.商品房预售贷款如何定义？个人商品房按揭贷款的类型有哪些？

2.个人住房商业贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限（以建行为例）如何？

3.办理商业贷款的条件及步骤有哪些？

4.申请个人住房商业贷款需要提交哪些文件？

5.什么是住房公积金贷款？贷款对象及条件如何？

6.可以申请公积金贷款购买的房屋及申请公积金贷款的程序有哪些？

7.在哪些情形下，职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？

8.公积金贷款额度及年限确定原则如何？

9.如何理解组合贷款？

10.公积金贷款与商业贷款有什么区别？

11.提前还款有哪些注意事项？

12.贷款申请未获批，买受人可以解除房屋合同吗？

……

第四章房屋租赁法律问题