昆明螺蛳湾国际商贸城

昆明螺蛳湾国际商贸城（KunmingLuosiwanInternationalTradeCity）是昆明市2008的重点招商引资工程，云南省重点项目。螺蛳湾规划总建筑面积为1900万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，主体市场550万平方米；小商品生产加工区9600亩，生产加工区900万平方米；物流仓储区1000亩，120万平方米。10万余个商家进入市场经营，引进1500家以上的生产加工企业到加工园区生产，共计就业人口60万人。昆明螺蛳湾国际商贸城地处昆明主城区与呈贡新区的交通门户，东临昆玉高速公路、西临彩云路、北靠广福路、南接昆明南部汽车客运站。

1、历史沿革

名称由来

在昆明，有许多被称为“湾”的地方，这些“湾”，都与滇池水域或滇池水系有关。螺蛳湾，元代之前是盘龙江的河尾，滇池与盘龙江在此衔接，盘龙江、玉带河与滇池在这里构成三面临水的渔港，这里设有渡口。徐霞客在他的游记里，记叙过他在螺蛳湾上船去晋宁县的情景，当时水中漂满螺蛳壳和螺蛳，故名螺蛳湾。老螺蛳湾商城的位置在元代以前是玉皇阁。螺蛳壳里做道场，这是从前形容那些有本事的人在很小的地方干出大事业。新螺蛳湾，就是昆明人走向未来商品市场的大道场。

发展沿革

昆明螺蛳湾商贸城前身为始于1980年末期的螺蛳湾日用商品批发市场（含云纺商业区）。

20世纪80年代末，由于昆明市的城市改造需要，在昆明市青年路路边摆摊的大批个体工商户搬迁到螺蛳湾（昆明市环城南路双龙桥畔）。在省、市、区各级*和各级工商部门的关心扶持下，于1989年9月建成，相继进行了三次大的扩建和改造。

1995年底，市场总面积达到3万平方米，经营户近6000家，从业人员达1.3万人，经营玩具、服装、鞋帽、针织、布匹、毛线、五金、电器、钟表等万余种日用商品，每日上市商品价值800余万元，日均人流量15万余人次，日均交易额约220余万元，年成交额达8亿余元。据了解，2007年螺蛳湾实现增加值近15亿，税收近6000万元。

2006年，螺蛳湾历史上空前绝后的铺面拍卖，拍卖标的为第一交易区一楼286个商铺10年的经营权，面积从10-15平方米不等，1平方米均价拍到10万元，而其中一个地段好的12平方米的商铺拍出了138万的天价。

2008年9月，只有一个竞拍人的拍卖会上，昆明市*从浙江引资而来的云南中豪置业有限责任公司以79967.536万元的价格“竞得”了昆明市宏仁片区面积为860亩的7块土地。当月，总投资320亿的螺蛳湾国际商贸城项目在宏仁片区正式启动。

2008年12月16日，在螺蛳湾市场开业20周年庆典上，螺蛳湾就因年销售额100多亿元被中国商业联合会授予四星级“中国品牌市场”。

2009年2月17日，昆明市*发布升级改造螺蛳湾商业片区（东至南坝路、南起采莲路、西临海埂路、北到环城南路，占地面积827亩，拥有11个大交易区、68个小交易区、两个城中村的商业片区）的公告，明确提出将螺蛳湾“批零兼售、低端销售及仓储等商业业态”转移到三环路以外，原地建设螺蛳湾*商务区。

2010年11月30日，昆明市举行螺蛳湾市场关闭工作新闻通报会，宣布了螺蛳湾商业片区市场（除云纺东南亚商城和云纺建材城）已正式关闭，并在年内完成市场整体搬迁工作，现有的商户迁至远在20公里之外如今的昆明螺蛳湾国际商贸城。

2011年3月25日，昆明螺蛳湾国际商贸城正式挂牌成为“国家AAAA级旅游景区”。

2016年12月5日，国家旅游局召开新闻发布会，在4A级景区处理名单中，被警告处理。

2017年9月15日，昆明螺蛳湾国际商贸城被取消4A级景区资质。

2、交通信息

昆明公共汽车线路：49路、103路、149路、154路、162路、165路、178路、179路、190路、198路、209路、213路、225路、K4路、K15路、C4路、C5路、C6路、C7路、C12路、C13路、C14路、C24路。

昆明轨道交通线路：昆明轨道交通1号线（南部汽车站）、昆明轨道交通4号线（螺蛳湾站、螺蛳湾北站）。

3、功能定位

螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省*、昆明市委、市*利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在"中国西部大开发"和"中国-东盟经济合作"等一系列国家战略基础之上，立足于"提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通"而打造的一项划时代工程。成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

4、功能配套

螺蛳湾商贸城一期市场按现代化规划设计，呈现楼层差异少，光线、通风性能好、通透性强，人流物流通畅快捷，商位布局科学合理等特点。商城内部设主通道6条，进出口20个，外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、楼顶停车位7000个，电梯51台，自动扶梯58台，均直达5楼。每个商铺都安装有程控电话、网络终端。

昆明地铁1号线停靠站直达商城西南侧三楼。商城南侧的南部汽车客运站、公交总站（8条公交线路）、国际长途客运站、云南省旅游大巴集散中心。铁路昆明客运站离商城4公里，铁路集装箱中转站、货运场距商城3公里。另外，昆明长水国际机场、昆明市*行政中心、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套簇拥在商贸城周边，成为了昆明城市新中心。

同时配套的还有3000亩的物流仓储区，3000亩的小商品生产加工区，也正在抓紧开工建设。为了培育发展市场，省、市、区出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、工商、金融、海关、市场管理等方方面面。

5、业态布局

螺蛳湾国际商贸城总体业态布局实行划行归市，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。在*主导，部门参与下，多方听取经营户意见，把商品属性、用途相同相近相似的商品组合在一起，按照有利于繁荣，方便经营的原则，确定并公布各楼层的经营业态。商铺定位坚持公开、公平、公正的"三公"原则，每个楼层和区块的商位安排，实行抽签定位。抽签选铺后，经营户自愿决定该商位的租、售关系。如在抽签选铺前放弃经营意愿，可无息退还"诚意金"。为确保市场繁荣，不鼓励经营户买断40年的产权。

6、组成部分

一期

昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场2008年9月28日开工建设，于2009年12月16日正式开业，总用地860.1亩，建筑面积150万平方米，共有23000个商铺，商铺已全部出租，约有70000人在一期市场就业。一期市场根据市场需求，进行了全面的业态定位和划行归市，凸显专业规范的市场特色。五层楼高的商铺汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等26个业态、数万种商品，发展势头良好，日均人流量达15-20万人次，日营业额超过1.5亿元。

其中，市场一楼主营服装零售和批发，包含牛仔服饰区、中老年服饰区、休闲运动服饰区和时尚潮流服饰区等分区。市场二楼由童装、品牌童装、鞋帽、西服、衬衫、皮具箱包、羊毛衫、旅游鞋、皮鞋皮靴及鞋类配件等业态组成。三楼市场提供服装、羊毛衫、工艺品、文体用品、玩具、日用杂货、饰品、护肤美容、小五金、电子电器、针织等十余种业态的货品采购服务。四楼则专营毛线、帽业等纺织品展售。五楼为商贸城各业态的综合品牌展厅，提供各种业态云南总代理的综合展示销售服务。多个业态展销无间，呈现着商贸城365天天天参展的国际小商品博览会盛况。

二期

螺蛳湾国际商贸城二期200万平方米主体市场已于2010年12月28日开业。二期主体商城形成国际数码文化城、旅游购物中心、酒店用品城、国际风尚中心、海外国家馆等五大特色主题购物中心，以及综合商贸馆、厂家直销中心、名品商店街等多元商业形态。汇集家用电器、手机通讯、钟表眼镜、珠宝玉器、民俗文化、云南特产、茶叶、花卉、酒店用品、品牌服饰、海外进口商品等逾20个大类，近2000个品种的数百万种商品集中展示、交流、贸易，初步实现“打造泛东南亚第一商贸圈”的发展战略目标。为了提升整个商圈商业品质和功能体系实现商圈往品牌化、都市化、国际化方向的战略提升和转型，建设了一大批配套商业设施。5A甲级写字楼、铂金五星酒店、精装商务会馆及精品SOHO、二期配套仓储园区等一大批配套商业设施，共计建筑面积约90万平米。

三期

螺蛳湾国际商贸城三期由C4市场与C6市场组成，主体市场已经于2013年11月8日正式开业。螺蛳湾国际商贸城三期C4市场又名螺蛳湾·昆明市菊花园中药材专业市场，是经国家批准的全国17家中药材专业市场之一，也是云南省最大的中药材专业市场。据统计，云南的中药材出产品种占全国的70%，居全国首位，螺蛳湾中药材市场实际经营面积达8万平方米，共计700余户商家入驻经营；在布局规划上，3楼以粗药材为主，4楼则主打贵细药材，完全满足中药材行业发展需求；市场经营的中药材品类达3000多种，其中，贵细药材占70%，是全国贵细药材主营市场。

螺蛳湾三期C6市场又名螺蛳湾国际建材家居博览城，位于螺蛳湾国际商贸城东南面，商海路与商英街交汇处，商海路以东区块，紧邻昆玉高速公路，市场设有6个交易区（28区-33区）八个楼层，总建筑面积约70万平方米。八层楼高的商铺汇集了陶瓷卫浴、洁具、装饰五金、油漆涂料、整体定制、灯具灯饰、门窗、楼梯、木地板、吊顶、壁纸地毯、整体橱柜、软装类、布料、床上用品、窗帘布艺等16个业态。

7、地理位置

昆明螺蛳湾国际商贸城位于云南省昆明市官渡区矣六街道彩云北路5151号。

螺蛳湾国际商贸城地处昆明主城区与呈贡新区的交通门户，东临昆玉高速公路、西临彩云路、北靠广福路、南接昆明南部汽车客运站。

8、价格定位

昆明螺蛳湾国际商贸城总体计划投资350亿元，概算一期市场投资57亿元，仓储、物流投资20亿元。根据概算投资、商城建设成本、硬件设施，可持续发展要求及当前市场价位，经营户的可承受能力、可接受程度等因素，确定对老螺蛳湾及云纺市场的搬迁经营户每月一至五层平均租金68元/平方米（按建筑面积计）；对其他市场的经营户每月一至五层平均租金89元/平方米（按建筑面积计）。云南中豪公司承诺免除第一年的租金和物业管理费。同时承诺经营期满6年后，经营户有优先承租权。

9、五大特点

一、全方位地与义乌中国小商品城形成无缝对接，即小商品配送中心、管理模式、经营理念、管理团队四大系统均与义乌中国小商品城接轨，并且在“义乌模式”的基础之上，结合云南本土特色有所创新。

二、线上线下——交易方式分为实体商铺和网上店铺。

三、昆明螺蛳湾国际商贸城内开设民族特色馆，全国名优产品馆和国际进口商品馆。并借助这三个特色馆的魅力，逐步形成了旅游购物景点。

四、立体交通助进入中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的巨大的人流、物流加速运转。市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，昆明轨道交通1号线和4号线、昆明市南部汽车客运站、昆明南火车站、昆明市人民*、使馆区、新亚洲体育城、昆明长水国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心。更兼具国际化的拓展空间与发展前景，位居整个东亚地区国际商贸物业选址最理想的区位之一。

五、先进的设计理念、良好的市场配套服务设施以及全方位的管理服务体系，构筑成昆明螺蛳湾国际商贸城的新型市场业态。

10、综合评价

螺蛳湾国际商贸城，是顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势等基础上，打造的一个中国门户级商贸口岸。已建成投入使用，为广大商户提供了5万余个经营摊位，主要面对长江三角洲、珠江三角洲以及云南本省和西南地区招商，从而完成螺蛳湾品牌向*、跨区域商贸流通发展的第一步转型。

昆明螺蛳湾国际商贸城建成后能升级螺蛳湾品牌，将成为世界级商都。相关负责人介绍，昆明螺蛳湾国际商贸城以“义乌第六代模式”为蓝本，结合昆明本地的商贸业态特征，打造成具备全方位物业功能的国际级商贸中心。不仅如此，商贸城还借鉴了“义乌第六代”市场模式，搭建销展一体的国际化商品直销平台和品牌展示平台。

11、争议事件

在螺蛳湾项目中主要引发了如下矛盾：暴力拆迁事件，在建设中多次爆发拆迁人员与当地村民的暴力冲突；非法占用耕地问题，这一问题在仇和治下，根本没有成为问题；上万数量的原商户动迁问题，很多补偿和安置问题仍未得到彻底解决。