京能置业股份有限公司

京能置业股份有限公司，知名房地产开发企业，全国性的房地产开发企业，房地产类上市公司，致力于住宅小区/商业地产/写字楼等建设开发的专业地产开发商，资本市场拥有良好企业形象和资信声誉。

公司名称：京能置业股份有限公司

通讯地址：北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧

邮政编码：100080

创立时间：1993年

英文名：JINGNENGPROPERTYCO.,LTD.

组织形式：合伙企业

法人代表：徐京付

产品服务：房地产开发；房地产信息咨询；投资顾问；销售商品房；高科技项目投资；房屋租赁。

1、公司简介

京能置业股份有限公司（英文BEIH—PROPERTYCO.,LTD）是一家在上海证券交易所挂牌交易的房地产类上市公司，股票简称为“京能置业”，证券代码为“600791”。

京能置业股份有限公司

京能置业成立于1993年12月，原称贵州华联股份有限公司。1999年12月，北京市天创房地产开发公司成为第一大股东，使置业公司从一个地区性商贸旅游公司转变成为全国性的房地产开发企业。2005年11月北京市天创房地产开发公司和北京阳光房地产综合开发公司所持有的全部公司股份划转与北京能源投资集团。2006年1月20日圆满完成股权分置改革工作，2007年3月公司向京能集团非公开发行股票，公司净资产从3.6亿元增加到7.8亿元。总股本达到18870万股，净资产是公司成立之初的15.6倍，总股本扩张了3.77倍。

京能置业参控股企业包括北京国电房地产开发有限公司、北京天创世缘房地产开发有限公司等七家地产类公司，开发的项目有天创世缘住宅小区、国典华园、国典大厦、天创科技大厦等总建设开发规模近100万平方米，公司确立了以实现规模化发展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模和积极开拓土地市场业务的发展思路，保证了上市公司业绩的稳定上升和持续进步，使公司在资本市场和证券市场上赢得了良好企业形象和资信声誉。

2、企业文化

使命：创造新空间：公司为客户创造新的居住空间；为股东创造新的利润空间；为员工创造新的发展空间；为城市创造新的环境空间。

远景：做有成就、有价值的房地产企业。

核心价值观：诚信尽责，以人为本，客户至上，卓越创新。

公司战略管理体系由相互关联互动的四个体系构成：

京能置业股份有限公司

成本战略。以成本动态控制为中心，追求最佳的经济性价比，以成本优势在市场获得产品竞争力；

品牌战略。树立“京能地产”品牌形象，主要靠整体实力、产品质量、企业信誉、服务质量具体构成。要通过品牌支撑体系、管理和传播体系实施品牌策略，在近期、中期、长期建立房地产市场品牌定位。

精品战略。以精细化管理为核心，以精品意识、管理流程和质量管控为保障，以质量优势在市场提高竞争力；

人本战略。热忱投入、出色完成本职工作的人和他们的智力资源是公司最宝贵的资源，要善于挖掘、培养和使用人才，即要用人所长，又要容人所短。创造条件将个人的职业生涯与企业发展愿景有机结合。

2007年，置业公司首次提出战略层面年度计划业绩指标：

战略任务之一：为股东创造价值。目标是公司净资产、销售额、净利润增长；

战略任务之二：建立关键能力。主要目标是建立和管理良好的股东系，通过适当方式为公司募集资金；加强市场研究能力，了解市场，以良好的品牌形象进入市场；加强项目管理能力，控制成本偏差率和重大进度偏差率；加强土地获取能力，新增储备项目。

战略任务之三：完成公司“管控模式转换方案”的研究，使公司的管理构架由现行的“直线职能制”向以项目公司（部）为基础的“矩阵式”管理构架逐步转换，满足公司整合与拓展的需要。

战略任务之四：团队的学习与成长。坚持以人为本，支持公司人力资源管理体系培养、吸引、保留核心人员，建设核心团队体系。

3、上市历程

京能置业股份有限公司于2008年5月将原用名称“天创置业股份有限公司”变更为“京能置业股份有限公司”。天创置业股份有限公司原名“贵州华联(集团)股份有限公司”，1993年6月经贵州省经济*改革委员会以黔体改字(1993)114号文批准设立，由贵州省华侨友谊民贸公司、贵州水城钢铁集团公司、贵州赤天化(集团)有限责任公司、中国商业建设开发总公司、贵州省国际信托投资公司、贵州省技术改造投资公司共同发起设立的定向募集股份有限公司。

1997年1月21日经中国证券监督管理委员会证监发字(1997)20、21号文批准和上海证券交易所沪证发005号文审核同意，在上海证券交易所上网定价发行1,000万股A股股票，并于同年1月30日上市交易，股票简称：贵州华联，证券代码：600791，公司总股本9,900万元，公司住所为贵阳市中华中路137号，法定代表人为郭筑鸣，经贵州省工商行政管理局核准，公司企业法人营业执照注册号为5200001202739。

京能置业股份有限公司

1997年12月公司临时股东大会决议通过并经贵州省工商行政管理局批准，公司名称变更为“贵州华联旅业(集团)股份有限公司”。

1999年6月北京市天创房地产开发公司(现已更名为北京市天创房地产开发有限公司）与海通证券有限责任公司签定股份转让协议，受让其持有的贵华旅业全部国有法人股2,599.8万股，占贵华旅业总股本的26.26%；1999年7月天创公司协议受让贵州省国际信托投资公司持有的本公司法人股330万股；至此，天创公司总计持有本公司股份2,929.8万股，占公司总股本29.59%，成为本公司第一大股东。

2001年7月天创公司以其控股子公司“北京天创世缘房地产开发有限公司”(以下简称“天创世缘”)85%的股权与贵华旅业所持有的控股子公司(共9家)和非控股公司(共4家)之股权进行重大资产置换，具体包括贵华旅业所持有的贵州华联商厦有限责任公司87.79%股权、贵州华联酒店有限责任公司94.57%股权、贵州华联民族贸易有限责任公司90%股权、贵州华联汽车贸易有限责任公司80%股权、贵阳亚飞汽车(贵州华联)连锁有限公司95%股权、贵州华联国际旅行社有限责任公司93.33%股权、贵州华联广告有限公司100%股权、上海贵浦实业开发公司96.4%股权、上海贵浦蜡染制品公司93%股权、贵州汉方实业股份有限公司2%股权、华联饭店联合发展有限公司5.26%股权、贵州富邦投资有限公司16.67%股权及贵州旅华房地产开发有限责任公司10%股权。

经公司2000年度股东大会审议批准并经中国证券监督管理委员会、上海证券交易所、贵州省工商行政管理局核准，公司法定中文名称于2001年8月16日从“贵州华联旅业(集团)股份有限公司”变更为“天创置业股份有限公司”，股票简称变更为“天创置业”。经过重大资产置换和变更后，公司总股本仍为9,900万元，公司住所为贵阳市中华中路137号，公司企业法人营业执照注册号为520000120273。

4、主要业务

京能置业参控股企业包括北京国电房地产开发有限公司、北京天创世缘房地产开发有限公司等七家地产类公司。

京能置业股份有限公司

开发的项目有天创世缘住宅小区、国典华园、国典大厦、天创科技大厦等总建设开发规模近100万平方米，公司确立了以实现规模化发展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模和积极开拓土地市场业务的发展思路，保证了上市公司业绩的稳定上升和持续进步，使公司在资本市场和证券市场上赢得了良好企业形象和资信声誉。

经历重组以来，公司致力于完善上市公司治理结构，转变开发思路，努力开拓北京房地产开发市场。在管理层及全体员工的共同努力下，公司确立了以实现规模化发展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模和积极开拓土地市场业务的发展思路。同时树立了以增强企业核心竞争能力为目标，加强成本管理、加强开发流程控制、加强营销管理、加强质量管理体系建设的发展管理理念，形成具有天创置业特色的企业核心竞争能力。

5、企业愿景

在企业快速发展的过程中发现：企业核心文化建设对于增强团队凝聚力和营造外部氛围起到了重要的作用。为此我们遵循“以人为本”的管理理念，建立顾客为中心的全面质量管理体系，从项目管理入手，在拓宽融资渠道、开发新兴市场、管理重点项目、健全管理体系和塑造企业品牌等方面开拓进取、与时俱进，用我们科学完备的过程控制手段实现精品战略，打造具有京能置业特色企业文化的基础上增强企业核心竞争能力，为广大客户以及投资者提供更广阔的服务与合作空间。

展望未来，清醒地认识到摆在面前的不仅有机遇，更多的是来自于企业内外部的挑战。这要求迅速反应，审时度势，分析利弊，确立发展思路。在未来的几年中，公司将立足北京房地产市场，面向国内其它区域市场，通过扩大资本和开发规模，树立京能置业品牌的品牌形象，培育企业可持续发展能力，京能置业愿和大家一道，积极创新、开拓市场，为创造二十一世纪美好的未来而共同努力。

6、管理团队

徐京付

现任京能置业股份有限公司董事长；北京能源投资（集团）有限公司党委常委、副总经理。曾任北京市综合投资公司党组成员、副总经理；北京市技术监督局实验室主任、副处长、处长、副局长。

谢建忠

现任京能置业股份有限公司董事、总经理。曾任北京城和房地产开发有限责任公司总经理、党支部副书记；北京城建工程承发包公司常务副经理；北京城建四公司技术员、队长、项目经理。

京能置业股份有限公司

王琪

现任京能置业股份有限公司董事。曾任京能置业股份有限公司副总经理；天创置业股份有限公司董事长；北京市天创房地产开发公司副总经理；天融建设开发股份有限公司总经理；天创科技发展有限公司总经理；华联饭店联合发展有限公司总经理。

路志君

现任京能置业股份有限公司副总经理、宁夏京能房地产开发有限公司总经理。曾任北京市天创房地产开发公司办公室主任、材料设备部经理。

姜爱芸

现任京能置业股份有限公司财务总监。曾任中国华能集团公司华能房地产开发公司财务部副经理。

樊志前

现任京能置业股份有限公司副总经理；天津海航东海岸发展有限公司总经理。曾任京能置业股份有限公司总经理助理；北京大前门投资经营有限公司、北京兴隆置业有限公司总建筑师；南都集团上海长天建筑设计咨询有限公司副总经理；上海金顺房地产有限公司项目经理。

马俊

现任京能置业股份有限公司副总经理；北京天创世缘房地产开发有限公司总经理。曾任京能置业股份有限公司总经理助理；北京国电房地产开发有限公司总经理助理兼销售经理；北京宝汇房地产开发公司项目销售总监。

高振辉

现任京能置业股份有限公司副总经理；内蒙古京能房地产开发有限公司总经理。曾任宁夏京能房地产开发有限公司副总工程师；天创置业股份有限公司工程部业务主管；中国海外工程总公司肯尼亚分公司项目经理。

周锦连

现任京能置业股份有限公司工会主席；曾任北京国电房地产开发有限公司副总经理。曾任北京国电房地产开发有限公司总经理；首钢房地产开发有限公司前期部经理。

朱兆梅

现任京能置业股份有限公司董事会秘书。曾任北京能源投资（集团）有限公司金融投行部职员；北京市综合投资公司投行业务部副经理、经营管理部*。