小窑湾国际商务区

小窑湾国际商务区位于大连金州区黄海之滨，西接大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区，北依广阔腹地，是通往东北地区的门户，是辽宁沿海经济开发战略的重要节点，是大连北进战略的核心区之一。

1、基本信息

小窑湾国际商务区位于大连金州区黄海之滨，西接大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区，北依广阔腹地，是通往东北地区的门户，是辽宁沿海经济开发战略的重要节点，是大连北进战略的核心区之一。

中文名：小窑湾国际商务区

地址：大连金州区黄海之滨

类别：大连北进战略的核心区

规划面积：20.6平方公里

2、意义

小窑湾国际商务区的开发建设将对拓展大连城市和产业发展空间、完善大连国际航运中心功能、实现国际化城市与现代产业良性互动、推动金州新区在新的起点上又好又快发展，具有十分重要的意义。

3、高定位-规划国际概念的CBD

2010年11月，大连市*正式批准小窑湾国际商务区为大连市重点经济区，发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心，以国际一流商务区水准规划建设小窑湾成为共识。

金州区在学习、借鉴和吸收纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环4个国际知名*商务区基础上，通过对上海陆家嘴等国内主要商务区的考察，大手笔、高标准地编制了小窑湾国际商务区控制性详细规划，为全面开发建设提供了科学的指导和依据。

小窑湾国际商务区规划面积20.6平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万平方米，居住人口12万，就业人口30万，属于较大规模的商务区。在功能划分上，充分考虑人气和商气聚集因素，根据大连和金州区自身经济容量，综合运用土地资源，科学地划分为港服配套区、行政办公区、创意创智区、*商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区7个功能区，主要形成商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住8大业态，在融合、促进中提升商业效率。

国际上成熟的*商务区大都有一个灵魂建筑群。在小窑湾核心地带，规划了1.69平方公里的*商务区，这里将建设高密度、大体量的现代化建筑群，这个建筑群不但要成为有大量的公司、金融机构、企业财团等开展各种商务活动的主要场所，而且将成为大连市新的标志性建筑群。

4、大配套-建设高度复合功能的CBD

辽宁沿海经济带开发开放纳入国家发展战略，给小窑湾国际商务区开发建设带来了前所未有的机遇。新区“十二五”规划纲要明确提出，培育现代产业集群，壮大区域经济实力，把小窑湾国际商务区建设成为企业总部聚集区、国际物流中心重要枢纽、区域性金融中心聚集高地、港航服务核心功能区和生态宜居新城。

新阶段新使命，小窑湾国际商务区将围绕高端服务业基地建设，重点发展商贸金融、总部经济、现代商务、港航服务、文化创智等现代服务业，积极引进知名的会计、法律、咨询、评估等中介企业，促进一批中介服务机构向集团化方向发展，形成辐射东北的商务体系，促进快速转化为区域优势产业，闯出一条符合时代、引领区域现代服务业发展的新路。

目前，小窑湾国际商务区正在加快推进综合管廊、电力遂道工程，构建现代化通讯网络系统；启动地下空间工程，与快速轨道交通、区域内高密度路网建设整体推进，构建快捷便利的立体交通体系；大力引进香港恒基兆业综合发展项目、香格里拉酒店项目、远洋康体项目、欧洲商业街项目等，构建国际化服务设施体系。

5、全方位-打造生态绿色的CBD

小窑湾国际商务区在规划时立足生态优先原则，秉承大连“山—海—城”的特色格局，通过景观视廊、生态绿廊、楔形绿地形成多层次山海空间轴线，水体、岸线与绿化空间相互穿插，实现现代商务与自然生态的良好融合。在规划区范围内，除606公顷风景林外，规划绿化面积达254公顷。其中公共绿地面积为249公顷，生产防护绿地面积为5公顷。在绿地系统规划方面，综合考虑城市景观，安排六大城市公园、绿地广场和若干街头绿地、路网步道绿化带；在景观系统规划方面，围绕滨海景观界面展开，依托现有山体、水脉形成多个垂直于岸线的生态廊道穿插于各功能分区之间，构筑众多景观节点和景观组团；在岸线景观规划方面，主要形成海岸景观带、大小离岸岛景观带和渔人码头景观带。