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拆迁安置房买卖技巧

科普小知识2021-09-27 18:55:06
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众所周知,集体土地上的拆迁安置房在交付的时候,没有交纳土地出让金,相关的证件就无法完整拿到手,所以,势必造成给安置房的买卖带来很多的不确定性,安置房不是不能买卖,而是要在买卖的过程中提高警惕,及时化解以后可能遇到的问题。那么拆迁安置房买卖技巧有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

拆迁安置房买卖技巧

首先,安置房产权是全家人共同所有的,在安置房买卖合同上,每个家庭成员必须签上名字,以示同意,如果缺少某个家庭成员的签名,以后,可以以该家庭成员不知情,侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议,这个胜诉可能性很大的。

第二,在安置房买卖之后,办产权证之前,如果房价上涨了,那这个增值部分,房主是不是要分享一点,这个事先都应该商量好,在合同里写清楚,买方也大方一点,毕竟办产权证还是要房主协助才能办理的。

第三,由于安置房买卖时间段没有产权证,所以,不可能预算出后续办产权证、过户时应该承担多少钱,一般的合同,是这样写的:第一次办产权证时所要支付的钱由房主出,第二次过户时要支付的钱由买入方支付。这样大家分担,但是这样做,忽略了一点,就是房子是在增值,而增值部分房主是享受不到了,而且房主还得给买方支付一笔办证钱,实际到手的只能算是毛钱,有点冤。

如果我们要规避这个风险,可以在合同中写明:本人所到手的是净钱,自签字以后,有关本房屋办证过户等所发生的花费,一概由本人无关、由买方负担。这样,以后不管花费多少,管他契税、个税、增值税,你都可以高枕无忧了。