拆迁安置房买卖技巧

众所周知，集体土地上的拆迁安置房在交付的时候，没有交纳土地出让金，相关的证件就无法完整拿到手，所以，势必造成给安置房的买卖带来很多的不确定性，安置房不是不能买卖，而是要在买卖的过程中提高警惕，及时化解以后可能遇到的问题。那么拆迁安置房买卖技巧有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

拆迁安置房买卖技巧

首先，安置房产权是全家人共同所有的，在安置房买卖合同上，每个家庭成员必须签上名字，以示同意，如果缺少某个家庭成员的签名，以后，可以以该家庭成员不知情，侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议，这个胜诉可能性很大的。

第二，在安置房买卖之后，办产权证之前，如果房价上涨了，那这个增值部分，房主是不是要分享一点，这个事先都应该商量好，在合同里写清楚，买方也大方一点，毕竟办产权证还是要房主协助才能办理的。

第三，由于安置房买卖时间段没有产权证，所以，不可能预算出后续办产权证、过户时应该承担多少钱，一般的合同，是这样写的：第一次办产权证时所要支付的钱由房主出，第二次过户时要支付的钱由买入方支付。这样大家分担，但是这样做，忽略了一点，就是房子是在增值，而增值部分房主是享受不到了，而且房主还得给买方支付一笔办证钱，实际到手的只能算是毛钱，有点冤。

如果我们要规避这个风险，可以在合同中写明：本人所到手的是净钱，自签字以后，有关本房屋办证过户等所发生的花费，一概由本人无关、由买方负担。这样，以后不管花费多少，管他契税、个税、增值税，你都可以高枕无忧了。