常见的交房陷阱有哪些

楼栋外立面漆还没有刷就交房了，说好的下沉式水景没有了，承诺的小区便利店也没有开始建……等。交房时，消费者会发现在买房时开发商所做的各项承诺不一定都能一一兑现。但当初买房时，正是看重了小区的下沉式水景，才购买的。楼盘交房时通常各种纠纷不断，那么，常见的交房陷阱有哪些？

1、开发商延期交房

很多购房者在买房时只关心房子的价格、户型和配套等，对于购房合同中的一些其它的细节都不注意，连开发商延期交房要支付多少违约金都不知道，另外还要警惕开发商的一些附加条款，这些在签订合同前都要注意。

2、开发商证书不全

验房前应要求开发商出示“两书一表”等，只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“两书一表”不齐全，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3、先交房后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可向开发商讨说法。购房者在现场收房时也应查看开发商提供的书面材料，是否有竣工备案表和实测面积表，是否能提供房屋使用说明书以及质量保证书等。如果开发商不能完整提供，购房者可拒绝收房，入住没有通过验收的房子以后也会影响房产证的办理。

4、房屋质量“低级错误”不可不防

房子出现空鼓、裂缝、塌陷、密封性差等问题，还会出现一些“低级错误”，比如厨房未设地漏等问题。所以，业主在验房时，还应针对各个房间的特点，对房间及附属设施的细节问题进行检查。

5、巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

6、景观和公共设施现实和宣传相差太远

很多楼盘还存在公共设施缺乏的情况，规划中的停车位被盖成了建筑物，公共锻炼设施没了踪影……另外，许多楼盘还会出现建筑垃圾堆积无人清理的问题。对于楼盘景观和公共部分，问题集中在绿化、水景、停车位等方面，业主在收房时要多留心这些方面。在交房验收时也要查看合同中约定的各项配套是否齐全，像水电气等是否能够使用，如果不能够使用，应在开发商给出解决方案后再收房。

7、强制出售车位

按照规定车位是只卖不租的，小区必须保证一定的车位对业主出租，这种情况可以找当地街道办和物业办协调。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，更多购物维权小知识，请上。