房地产开发的成本包括哪些？

1、楼板价：也就是土地出让阶段获取成本。楼板价主要包括以下几个方面：

土地出让款；

土地出让税款项目及相关附加；

生地、毛地通过一级开发达到可以施工建设的熟地，包含拆迁安置、通平施工等。也就是通常说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。

2、报建阶段：房地产行业我最佩服报建员了，也最XS报建员。

建筑设计院；

乙方咨询公司（市场部分、工程部分、财务部分）；

八大局一委三单位；

物业公司（一种是父子单位；一种是合作单位）

代理方（1-0）

3、施工建设：包括建筑工程费、安装工程费、设备费等

一级承包*N

二级承包*N

三级承包*N...........

N级承包..........

4、社区公共事业配套设施建设

基建；

公共配套；

5、财务成本：因财务运作产生的相关成本。

6、运营费：

公司运营成本；

案场运作消耗；

项目营销推广成本；

如无代理方，则增加团队费。

税费；

其他不可预见的成本支出。