买小户型时，要重点注意什么？

我是刚需族，只买得起小户型，选房时需要重点看哪些呢？

1、注意空间使用率

小户型的房子面积比较小，需要着重注意空间使用率，比如房屋面积是否得到了充分利用，各部分面积的配比是否合适。

房屋再小也必须要有明厨明卫，卫生间还要做到干湿分离，尺寸也要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就会影响居住的舒适度。

另外也要注意各功能区面积设计是否合理，有些小户型会存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如洗衣机、冰箱的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或者阳台很小，洗完衣服没地方晒。

2、注意采光

买小户型想要保证采光条件，只要做到三点就可以了，建议选择东南向或者纯南向，或者次也是朝东的；在朝向比较好的情况下，还要注意看房子的采光面，选择采光窗较宽的房型；另外楼层也不要选太低的楼层。

高层对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出现问题，上下楼就会很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，所以小安建议大家最好购买6－7层的住宅，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

3、注意周边配套

在考虑小户型的地段的时候，其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣，配套设施齐全，交通便利，为小户型的增值提供了良好的基础。等到置换大户型的时候，无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。