房地产信托与房地产信托基金的区别

房地产信托投资基金刚刚进入国内，并没有很多人了解。但是房地产投资信托基金的出现，带给了国内中小投资商一丝曙光。而房地产信托投资基金也以门槛低，收入高的优势吸引了众多投资者。房地产信托与房地产信托基金一样吗？有什么区别？

房地产信托与房地产信托基金的区别：

第一，REITs是标准化可流通的金融产品。

一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者。

比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。

第三，运作方式不同。

REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，产品周期不同。

REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，税制方面不同。

REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。