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架空层是什么?有什么用?

科普小知识2021-09-18 01:07:48
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架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。

还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。