广州东华实业股份有限公司

广州东华实业股份有限公司（以下简称东华实业）成立于1979年4月。是综合性的投资管理型股份制上市公司，是国家一级房地产开发企业。经营范围为：房地产开发及房屋出租或出售，土建工程、电气配套承装；住宅小区的配套商业、饮食、服务、旅游、房屋拆迁。国内外贸易(专项审批项目待领取许可证后方可经营)；投资兴办实业。

公司名称：广州东华实业股份有限公司

英文名称：GuangzhouDonghuaEnterpriseCo.,ltd.

组织形式：民营企业

成立日期：1979年4月

注册地址：广东省广州市越秀区寺右新马路170号四楼

办公地址：广东省广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场首层

所属行业：房地产业

所属地域：广东省

1、公司简介

广州东华实业股份有限公司组织架构

广州东华实业股份有限公司（以下简称东华实业）成立于1979年4月。是综合性的投资管理型股份制上市公司，是国家一级房地产开发企业。

1988年12月公司经中国人民银行广州分行批准开始向社会公开发行股票，成为广州市首家向社会公开发行股票的股份制试点企业。

东华实业通过10年的初始创业，成功地创造了自身的企业品牌，开创了国内房地产企业走向市场的先河，形成“以房地产为主业，开发一片，管理一片”的“东华模式”，并在全国范围内创下四项第一：

第一家引进外资开发房地产的企业

第一家在*销售商品房的企业

第一家股份制房地产企业

第一家引进小区物业管理模式的房地产企业

2001年3月19日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，公司上市简称为东华实业，代码为600393。

多年来，公司始终贯彻以市场为导向的经营策略，通过集约经营、成本控制等途径，创造了良好的效益，公司综合实力亦迈上了新的台阶。

2004年9月公司正式完成国有股股权向民营企业的转让，目前公司控股股东为广州粤泰集团有限公司。广州粤泰集团有限公司成为公司控股股东之后，先后通过股权转让以及资产置换将其在广州、北京、江门的优质资产与东华原来的不良资产进行了置换，进一步优化了公司的资产，使公司的经营朝着良性的方向发展，再次显示厚积薄发，后来居上的雄者风范，在新世纪以强者恒强的姿态再绘宏伟蓝图。

2、发展历程

1979年04月，东山区引进外资住宅建设指挥部成立

1979年10月，与香港宝江发展有限公司签定合建东湖新村合同

1979年12月，东湖新村打下第一根桩

1981年03月，与香港合作发展有限公司签定合建文德路文化大楼协议

1981年04月，东湖新村第一批1-5栋楼宇竣工验收交付使用

1981年05月，在东湖新村成立*第一个住宅小区物业管理处

1983年06月，成立广州东华实业公司

1984年04月，五羊村总体规划获批准

1986年初，五羊村北片楼宇建成交付使用

1986年02月，胡启立、田纪云等领导同志视察五羊村

1987年05月，公司获得“广州市一级城市建设综合开发企业”资质

1988年03月，五羊村获得“广州市首次综合开发小区管理评比第一名”

1988年09月，广州市体改委正式批准公司试行股份制

1988年12月，在广东大厦召开广州东华实业股份有限公司成立大会

1988年01月，公司委托广州证券公司首次发行股票

1989年08月，联合国副秘书长拉马昌德兰博士考察五羊村

1991年03月，公司第二次向社会以募集方式发行股票

1993年12月，公司被广州市建行授予“特等信用企业”

1994年05月，公司被市财政局评为“会计工作先进单位”

1996年06月，东华物业管理公司通过“广州市一级资质物业管理公司”资质审核

1996年08月，东华物业管理公司通过ISO物业管理质量体系国际、国内双认证

1999年06月，公司荣获“广州市住宅小区配套设施建设先进单位”称号

2000年01月，成功完成东悦居、龙湖大厦等项目的开发

2001年03月，公司股票在“上交所”挂牌交易

2001年04月，东华物业管理公司成为全国首批获得“国家一级物业管理企业”资质的公司

2001年09月，公司再次通过“国家一级房地产开发企业”资质审核

2004年09月，公司完成国有股权转让手续，公司控股股东变更为广州粤泰集团有限公司

2004年12月，公司通过资产置换获得控股股东位于北京、江门两地的优质项目

2005年11月，公司完成股权分置改革

3、经营范围

广州东华实业股份有限公司

房地产开发，出租、出售房屋，土建工程电气配套承装。房屋拆迁。批发和零售贸易(国家专营专控商品除外)。自有资金投资；销售:矿产品(法律、行政法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目须取得许可后方可经营)。提供房地产业及采矿业咨询、服务及管理等业务(国家特许经营除外)。

4、公司荣誉

1979年10月，成为*第一家引进外资开发房地产的企业

1981年05月，成立大陆第一个住宅小区物业管理机构----东湖新村管理处

1983年01月，荣获“广东省先进单位称号”

1987年05月，获得“广州市一级城市建设综合开发企业”资质证书

1988年03月，在广州首次综合开发小区管理评比中，“五羊村”名列第一

1992年05月，“五羊村”在首次“全国模范文明住宅小区”评比中荣获第一名

1994年12月，获得建设部颁发的“国家一级房地产开发企业”资质证书

1995年06月，“五羊村”、“东湖新村”等小区成为广州市第一批“安全文明小区”

1998年07月，东华物业管理公司成为广州地区首家通过ISO9002物业管理质量体系国际、国内双认证的企业

2001年04月，东华物业管理公司成为全国首批获得“国家一级物业管理企业”资质的公司

2001年08月，通过建设部“国家一级房地产开发企业”资质审核

5、企业文化

东华人二十二年的实践，凝聚成四条企业行为准则:

1、最大限度满足顾客需求，是公司一切行动的出发点和归宿。

2、一支团结协作、有战斗力的员工队伍是公司的最大财富。

3、信誉是公司的立足之本。

4、只有不断创造价值、回报社会，公司才能获得长久的发展。

6、旗下项目

北京虹湾国际中心

北京虹湾国际中心

北京虹湾国际中心位于朝阳区百子湾路29、31号，地处东三环中路以东，西大望路以西，通惠河南岸，紧临CBD，距国贸开车仅几分钟路程，地理位置极为优越。

虹湾国际中心设计定位与城市整体开发的经济建设相一致，强调地标性，强调CBD周边的生态环保、绿色亲水及智能化，充分考虑该项目的地位及该地区周边环境的互动关系，规划、景观、建筑设计统一考虑，在设计中同时关注良好的景观空间设计，使该建筑有较好的卖点，同时带动和提高整个地块的开发价值。

虹湾国际中心强调动能的综合性，多样性和开发性办公，集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合及配套功能的完善，使整个地区的功能完备，布置紧凑分布合理，有利开发。

北京天鹅湾

北京天鹅湾

北京天鹅湾，位踞已被定位为朝阳区财富大道的朝阳北路，总建筑面积50万平方米，由34座高层薄短板式建筑组成。建筑之内的户型，以“活性”为建筑要义，首开先河的创作出以居住为本的三叠式、高厅平层等划时代的空间姿态，并根据面积和空间的变化，将其衍展成70多种户型，确保居住的个性化与享受性。

天鹅湾的活色园林是由美国匡形国际公司设计、着重阐述20世纪中期现代主义发达时期的欧美庄园气质，整个园林中曲线运用流畅，将自然充分融入人们的生活之中，空间安排大气，材料运用细腻，水花园、喷雾石阵、吉他剧场、炫彩广场、蝶舞广场、南入口广场、丘地广场、木平台活动区八大景观相互辉映，各有动静。

总面积30000平米、长400米的欧式风情商业街——天鹅坊，由综合配套、高端休闲娱乐、精品购物、无国界特色餐饮四大高端业态分区组成，并与池塘溪水、雕塑小品及起伏的阶梯和丘地，组成朝青板块唯一的高端休闲娱乐园林式商业街，使购物者在购物休闲的同时享受高档园林的自然之美。

3000平米的天鹅湾国际会所是天鹅湾的另一高端配套，会所以五星级泰式服务为价值定位，富贵雍华。温泉SPA、中西餐厅、咖啡厅、各式球类、健身、棋牌场馆及国书馆、多功能艺术厅等内容丰富的多功能配置，增强了工作生活之外的情趣享受。

近期，天鹅湾推出的10#楼，以6米的挑高，千万级身价，在挑战购房者眼界高度的同时，更成为北京乃至中国住宅中难以超越的标尺。作为天鹅湾的*产品，10#楼为全复式结构楼座，坐落于社区中心位置，纵揽水花园等*园林景观，而仅仅的52席，成为北京真正不可多得的立体大宅。

江门天鹅湾

江门天鹅湾

项目位置：“东华·天鹅湾”是由江门市东华房地产开发有限公司投资开发的大型房地产项目，该项目位于江门市南新区，东临银泉路，西邻东海路，南依江海区*，北靠白水带生态自然风景区。

规划理念：“东华·天鹅湾”项目规划立足于高起点、高品位、高标准，以人与自然的和谐为核心，精心营造了一个“一湖、两岸、四半岛”的地中海风情生活社区。

项目定位：地中海风情国际社区

项目规模：“东华·天鹅湾”项目规划用地面积35万平方米（525亩），建筑总面积达75万平方米，产品包括别墅、多层情景洋房及高层洋房。其中，住宅面积55万平方米，容积率仅为1.9，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数3862户，规划居住人口1.3万。

项目配套：小学、幼儿园、商业铺位、市场“东华·天鹅湾”项目配套有小学、幼儿园、商业铺位、市场等设施，在项目的旁更有江海区唯一的一间五星级大酒店，酒店内休闲、娱乐、康体设施一应俱全，必将成为江海区休闲娱乐新热点。

一期项目：

“东华·天鹅湾”一期开发建筑面积约10万平方米，产品包括多层公寓、情景洋房（三错层）和双拼/联排别墅，将于2008年6月推出市场。

多层公寓面积78-126平方米

情景洋房（三错层）面积136-254平方米

双拼/联排别墅面积320-370平方米

建筑风格：“天鹅湾”住宅以简约的西班牙地中海建筑风格为主题，提取拱券、坡顶以及筒瓦等典型地中海元素，立面造型丰富精致，采用质朴温暖的色彩，建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬。

别墅产品的设计在景观营造中引入“前庭后院”的西班牙建筑设计理念，前花园突出起展示功能，通过和谐配搭软景和硬景，在统一设计的理念下，形成各具特色、错落有的花园景观效果。

项目优势

品牌优势：江门市东华房地产开发有限公司是上海证券交易所上市公司广州东华实业股份有限公司（证券代码600393）属下控股公司，具二级房地产开发资质，曾先后成功开发朗逸花园和江海花园，在江门房地产市场建立了较高的品牌认知度和美誉度

区位优势：紧靠江海区*，距离市中心东湖广场仅5-7分钟车程，10分钟生活圈内包括白水带风景区、常安商业步行街、长堤风貌街、东湖公园、新一佳超市、人人乐超市、江华路商业街等生活、休闲、娱乐设施。

产品优势：创新的三叠式户型，集平层、复式和错层住宅优点于一体，空间丰富多变，与传统的平层住宅比较，除了更富有层次感外，其4米以上的中空客厅和全景落地玻璃窗，都能塑造出宽松休闲的生活空间，表述着主人豁达的境界，高层住宅中也能享受豪华别墅才有的奢华空间。

生态优势：白水带原生态自然风景区，拥有其他区域不能比拟的健康生态环境,700余亩、46万平方米的白水带原生态自然风景区，岗多林密，百草丰茂，简直就是一个天然的大氧吧。沿着碗蜒曲折、起伏不定的林间小道前行，极目清翠，呼吸清新的自然空气，沐浴一下阳光，放松一下精神，给心灵以彻底松绑，慢慢品味那别样生活。

交通优势：邻进江中、江鹤和江珠高速公路的交汇点，珠三角城际轻轨与项目隔路相望，周边路网发达，交通便畅；

文化优势：西班牙地中海风情社区，提倡“诗意地栖居、快意地生活”的西班牙居住方式，将西班牙的生活格调中优雅、奔放和地中海生活中的*、浪漫相结合，在社区生活中尽情展现，倾情演绎西班牙风情人居传奇；

配套优势：配套江海区唯一的五星级酒店，为住户提供五星级的居家生活；项目附近集餐饮、娱乐、休闲、购物一体的大性CITYMALL－－“中环广场”，将于近期营业，项目周边商业配套将得到进一步的完善；

物管优势：有多年物业管理经验的江门市城启物业管理有限公司，将运用先进的管理手段和全新的服务理念，为“天鹅湾”业主提供优质、环保、安全的物业服务。

教育优势：省重点中学---“江门一中”与“天鹅湾”为邻，为楼盘增添了浓厚的文化氛围。

三门峡天鹅湾

三门峡天鹅湾

2010年1月31日上午11时，位于三门峡市崤山路与大岭路交汇处的天鹅湾展示中心举行了盛大的开放仪式，仪式现场花团锦簇，锣鼓喧天，栩栩如生的活体雕塑充满着艺术气息，美轮美奂的舞狮表演更是吸引了众多路人驻足观看。陕县*办公室副主任刘正理，陕县*办公室副主任王宏伟，陕县建设局局长高金庄，陕县城管局党委书记杨银花等*领导和三门峡东华房地产开发公司领导共同出席开放仪式并剪彩。

市区展示中心的正式开放，标志着天鹅湾社区在三门峡市区销售活动的正式启动，也为三门峡市区人民了解天鹅湾社区提供了一个很好的平台。市区展示中心纯正的地中海风格装修设计，精美的户型模型和规划沙盘都深深的吸引着每一位到场的嘉宾，也使他们对天鹅社区留下了深刻的印象。

2月1日，天鹅湾会所工程也成功封顶。天鹅湾会所总建筑面积近3000平米，按照当地最高标准进行规划设计，经营范畴分为对内和对外两大领域，对内部分计划设置棋牌室，KTV房，乒乓球室，健身房、台球室等娱乐健身设施，供业主专享。对外部分则邀请有档次，有实力的咖啡厅及休闲娱乐企业进驻，为业主提供高品质的商务接待场所，建成后将成为三门峡地区当前规格最高，配套最完善的小区会所，必将会对提升项目的整体档次和吸引高端消费群体起到重要作用。

江门·朗逸花园

江门·朗逸花园

位居江海区中心地段的朗逸花园，是江门市东华房地产开发有限公司精心打造的面向工薪阶层的全新9层电梯洋房。现已开发一期朗逸居、二期朗怡居及三期朗悦居，楼盘开发初具规模，社区建设日益成熟，成为江海区又一重量级精品楼盘。

朗逸花园开发的楼盘单元，集55～120平方米多种阳光户型，空间精巧别致，南北通透对流，前后双阳台设计，人性化设计细致入微。一期朗逸居及二期朗怡居产品推出不久即销售一空，获得良好口卑和赞誉；三期朗悦居以悦读生活、品味人生的居家理念再次受到购房者的喜爱和热捧，自春节开售以来频取喜人销售业绩。

朗逸花园之所以受到广大购房者的喜爱，除了它清晰的楼盘定位，出色的户型设计和温馨的社区文化，更得益于周边环境的锦上添花。广珠城际轻轨的兴建为朗逸花园增添了不少升值潜力，江中高速的建成把朗逸花园置身于城际快线网络中，在建的中环购物广场将使业主享受无限便利的居家生活。

2007年3月份兴南小区正式并入朗逸花园进行统一管理，江门城启物业公司将加大物业管理服务软硬件设施的投入，致力于打造业主倍感安心和贴心的精品社区。

江门·江海花园

江门·江海花园

发展商：江门市东华房地产开发有限公司（原江门市城启房地产开发有限公司）

建筑风格：江海花园总占地面积约100亩，采用了领先潮流的新古典后现代主义建筑风格，规划以小高层电梯洋房组团为主，选用环保建筑材料，强调生态环保。江海花园建筑密度低于28%,容积率1.99，绿化率为43%，是城市住宅小区中较优的配置。

配套设施：大型豪华会所，集饮食、娱乐、康体活动于一身，内设中餐厅、卡拉OK、美容美体中心、室内中球场、壁球场、桌球室、桑拿健身房……各类休闲娱乐设施一应俱全，国际标准游泳池、网球场等大型体育运动设施应有尽有，再加上连锁超市的进驻，住户足不出户就可尽享休闲人生。

物业管理：江海花园采用的是英伦式大管家服务，是一个独立全封闭智能化生活区，全方位保安服务，全天候特警级保安巡逻站岗，令住户置身于安全社区之中。物业管理费为1.2元/平方米。

户型特色：三叠式新概念户型，三房二厅到四房二厅，130-140平方米，带入户花园设计，一梯两户，实用率高，高厅设计。

目标客户：江海花园的业主以文化素质以及收入水平较高的人群为主，其中包括*公务员、中高层私企职工、教师、律师、医生等，他们中的大部分都是看中了江海花园具备良好的自然环境及卓越的楼宇品质才选择在此购房的。

江海花园位于东海路东面，前望江海区*，后依白水带自然风景区（西南麓），交通便利。该项目位于江海区的“行政、交通、商业、教育”城市中心区域东海路、五邑路、麻园路一带，该区域也是“十一五”规划建议中江海区未来“一区两翼三线四基地”发展的重点开发主体中心城区。东华·江海花园由国内著名的新豪斯建筑设计院担纲设计，致力打造以健康、环保、运动、舒适为特色的面向城市精英阶层的江门第一生态园林社区。

江海花园采用了领先潮流的新古典后现代主义建筑风格，规划以小高层电梯洋房组团、情景洋房为主，选用环保建筑材料，强调生态环保。江海花园利用人工湖、园林水景小品，营造出一个新型绿色生态园林体系，使江海花园社区更接近自然生态。江海花园所追求的健康、环保、运动、舒适特色是现时世界公认的最适合人居住的生活模式所需具备的元素。

对江海花园而言，多年沉淀的品牌知名度、优秀的住区环境和不断创新的产品，是江海花园不断得以进步的动力。特别是在产品创新上，江海花园率先引进三叠式、高厅复式、创新复式等户型产品，动态的室内交通、灵动的起居布局、开扬的高厅视野、私密的入户花园构成贵族居家气质；堪比别墅的创新户型空间雅致贵气，打破平层局限的活性空间，让居家生活灵动非凡。

7、证券信息

股票代码：600393

股票简称：东华实业

公司全称：广州东华实业股份有限公司

曾用名：G东华-东华实业

市场类型：上海证券交易所

证券类别：A股

成立日期：1979年4月

上市日期：2001-03-19

注册资本(万元)：30000.00

总经理：何德赞

法人代表：杨树坪

董事会秘书：蔡锦鹭

注册地址：广州市寺右新马路170号四楼

办公地址：广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场首层

所属行业：房地产业

所属地域：广东省

股改实施日期：2005-11-07

股改进度：实施

所属板块：基金重仓股-预盈预增-珠三角区-资产注入-珠港澳大桥概念-重组-员工持股-超跌