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投资公寓的方式

科普小知识2021-12-29 22:58:39
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住宅限购之下,不少人转而去投资商业地产,面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。那么如何在一片大好形势下进行有效地投资公寓?如何盘算目标房源是否合适入手呢?

以下三条公式帮助投资者选对公寓投资:

房产投资公式一:租金乘数小于12

租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二:8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

房产投资公式三:15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年