买卖二手集资房要交哪些税费

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房和商品房的区别在于产权的所有权归属比例不一样!那么买卖二手集资房要交哪些税费？

由于集资房属于经济适用房，按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定：

1.经济适用住房购房人拥有有限产权。

2.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3.购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民*确定，*可优先回购;购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

买卖二手集资房需要交纳的税费有：

一.契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。

二.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

三.个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1.适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3.营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

4.转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款;或者，按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。