二手房贷款怎么办理？

第一，准备二手房贷款所需资料。

可以在申请之前就向银行问明白，买卖双方都需要带哪些证件，确保一次去银行就可以顺利提交。一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（需盖章）等，以便银行进行核查；售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

第二，银行对申请贷款房屋进行评估。

不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。借款人将所需材料提交完整后，银行会约定时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场综合评估，之后来确定贷款金额。

第三，银行审批。

等资料都提供给银行后，并且房子也符合贷款条件，那么银行就会对借款人的资质进行审核，以此来确定可以申请贷款的额度。审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。

第四，过户、做抵押。

在银行通过贷款审批后，买卖双方就可以办理过户了，购房者就需要将首付款支付给房主，并开具凭证，接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。

过户后，将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。然后银行才会真正同意二手房的贷款申请，等所有手续办妥后，银行会根据合同规定的款项来依次或一次性划款到购房者的账户。