为什么公寓比商品房便宜？

相比起同地段的商品楼，公寓往往有更低的单价，公寓之所以“更接地气”，主要有以下几个原因：

1.公寓所占地块是商业用地，一般只有40年、50年产权；商品楼一般是70年产权。

2.公寓是商业水电，收费标准比民用水电贵，生活成本较高。

3.公寓户型一般较小，层高较低，居住密度比商品楼更大。

4.公寓可以拿来办公，居民成分复杂，影响居住私密性。

公寓一般建在配套成熟的中心城区，更注重生活的便利性和升值潜力，同时也给更多刚需群体上车的机会，成为一种“过渡”型居住产品。不过由于公寓往往会牺牲部分居住舒适性，在预算充足的情况下，商品住宅仍然是购房者的自住首选。