经济适用房与商品房有什么区别?
科普小知识2022-04-09 01:04:01
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房屋,一般来说,收入比较低的人群比较喜欢,经济适用房指的是已经纳入国家计划,是由城市*组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造,经济适用房的利润比较低,主要售出的人群是城镇中低收入家庭出售的住房,同时经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。
那么经济适用房是什么?与商品房有什么区别?ta们两者之间有什么区别呢?
首先商品房的建设目的是与经济适用房不同的,一般的商品住房建设是不以保障为目的的,而经济适用房具有社会保障性质,是为了解决城市中低收入的住房困难家庭的住房问题而建的。
经济适用房所建设的占用地是行政划拨用地,能够使用行政划拨用地是因为能够享受*优惠政策,而一般的商品住房的建设用地是土地出让以及土地拍卖,拍卖成功后,要按拍卖价格向*缴纳土地出让金。
经济适用房可以享受很多*的惠民政策,其中包括土地享受划拨土地优惠等等,但是对于商品住房建设来说,这些政策都是没有的。
定价的区别,经济适用房的建设目的,土地性质以及优惠政策,其价格是由*限定的,但是对于商品房来说,商品房的价格收到市场的波动,是由开发商自己决定的,开发商一旦把地拍进以后,*在通常情况下是不干预的。
商品住房面对的是社会上所有人群,只要有钱就可以去买,购房者可以根据自己的能力选择购买,但是对于经济适用房来说,是有严格的标准以及审查程序的,申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。最后,经济适用房是有产权限制的,例如住房者想将经纪适用房转让的话,需要满一定的时限才能转让~