广州竟发生租到查封房 清楚这些细节不吃亏!

近日,一对广州夫妇租房不小心租到“查封房”的消息在小编周围传开了，据新闻报道，一对广州夫妇通过某知名中介租住一套高端住宅,谁知才刚住一个月就有外地法院上门查封，其中的原因是房东陷入债务纠纷,房子在一年前已被申请财产保全而查封。但房东依旧当作不知情将房子出租，更令人气愤的是房东还迟迟不退1万多元的押金。

看到这一则消息后，吓得小编立即再一次跟房东核实租房合同和了解房子的相关情况。真的是“吃一堑长一智”，希望那对广州夫妇下一次租房有或者买房的时候多留点心眼。虽然我们是“局外人”，但是我们也要汲取一下经验教训，要多了解一下租房又或者购买二手房要注意的事项和细节！到哪里了解呢？别急，小编这就给大家奉上：

一、核实出卖人身份

认真核实房主的身份这个是重中之重！买二手房之前，你得搞清楚出卖人身份是谁，切记要核实清楚，如果出卖人不是房屋所有权人，是没有资格出卖房屋的。在核实房产证上面的房屋所有权人的时候，需要对方提供的资料有房产证、土地证和身份证原件。二、查明房屋权属

在购买二手房或租房之前一定要了解清楚该房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，特别是准备购房者最好是到房管局核对真伪。

三、明确房屋共有人

现在不少的房子并非仅一个人所有，房子的所属人可能是两人以上，比如是同为一对夫妻名下。所以在所购买房屋所属人不止一人的二手房的时候，我们定要注意：在合同书上，房屋共有人也必须签字！特别提醒一下，在签订合同的时候，一定要仔细核对签名人的身份，需要出示身份证原件或者其他有效证件，避免冒签！

四、了解房屋基本情况

了解房子的基本情况，除了核实房屋的地址、门牌号、面积和户型之外，更重要的是了解房屋是否违章或待拆；是否被查封或转让；是否被出租等等。在签订合同之前一定要核实清楚，不然会导致购买后无法居住、合同无效又或者付款后房屋无法交付！

五、注意“楼龄”

所谓的“楼龄”就是我们所说的住宅的土地使用年限。提醒一下，土地使用年限最高70年！在房产证上就能看到房屋所属的年限，“楼龄”比较大的房子，说明建成时间也比较长，相应的问题可能也比较多一点，所以在验房收房的时候要特别注意了。另外，住宅建设用地使用权期间届满后是可以自动续期。

六、清楚各项税费和违约责任

二手房交易过程中，涉及到的税费有很多，包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。一般买卖二手房都通过中介，这些费用中介也会帮你核算清楚，在实际交易的过程之前，一定要提前对各项税费进行明确约定。还有，在签订合同之前一定要明确违约责任，必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述，以免以后发生纠纷。

小编提醒大家千万不要忽略以上的细节，万一租到又或者买到“查封房”之类的不好的房子，吃亏可就大了。