接近年底 提前还款值不值？

　　每年年初或年底时都是提前还贷的“高发期”，在信贷逐渐收紧的情况下，大批购房人对楼市转入观望，身背房贷的人也希望尽早结清贷款“无债一身轻”。“伟嘉安捷”指出，目前各家银行在年底时均保持着利率优惠，借款人如果有更好的资金需求，不必盲目“提前还贷”。

　　年底各家银行面临封账盘点不适宜提前还款

　　“伟嘉安捷”指出，如果房贷族们打算提前还贷，最好避开年底的时间段，尤其是年底最后一个月，因为银行在年底通常会进行内部清帐盘点。在借款人向银行提出提前还贷的申请后，通常还需要一定的申请流程，银行在办理速度上时间也比较慢，因此借款人如果有还款需求，年底并不是最合适的时间段。

　　各家银行房贷利率有优惠提前还贷不适宜

　　“伟嘉安捷”指出，目前各家银行在央行降息的基础上也仍保持着最低85折的利率下浮优惠，首套房平均最低利率仅为4.44%左右，已经处于历史较低档位，而且整体房贷利率水平都处在下行趋势，已经享受到折扣利率的购房人，选择在年底时进行提前还贷并不适宜，而且如果还贷时距离贷款的时间不足一年，不少银行还会针对购房人收取一定的违约金。

　　提前还贷不必过于盲目资金做投资更划算

　　“伟嘉安捷”认为，对于一些选择商业贷款并且使用等额本金还款方式的购房人来说，如果这类人群尚处在还款的初期，通过提前还款不仅可以缩短还款年限，还能减少利息支出。然而如果还款已经超过1/3，房贷的利息已支付了大半，选择提前还贷也并不划算，这笔资金可以放进银行赚取利息，也可以做投资和理财等更为划算。