买房选用商业贷款 商业贷款流程有哪些？

在买房的时候，贷款方式有公积金、商业及组合贷款。关于贷款利率方面，公积金贷款优势很明显，公积金贷款利率较低。那商业贷款优点呢？首先，商业贷款门槛相较于公积金低，其次，商业贷款审批时间相对较短。那么，商业贷款的买房流程有哪些呢？

1、办理面签

1）面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2）根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

3）办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

2、报银行评估

1）面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

2）评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

1）银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

2）银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

1）批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

1）办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

2）放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。