送给买房小白：一些十分必备买新房专业术语

在买房，尤其是在买新房之前，我们需要了解很多的专业术语，还要查询很多的官方资料，才能够十分肯定地确认下来，是否买这套房子。说到买房经验，相信也有很多人是刚开始看房的小白，那么今天，我们就来详细的了解下，买新房都有哪些专业术语吧，懂得多，以后再也不怕被开发商坑了。

一、楼盘相关

1、几梯几户

注意了，在这里，开发商很会“套路”，将概念经常混淆，比如两梯四户的房子，非要说是一梯两户。从字面上来理解，一梯两户，自然会感觉好像人少，生活体验更好，但是一问才知道，是两梯四户。

当然了，并非是说两梯四户是最好的，但一梯两户和两梯四户，在生活体验上，还是有区别的。

2、普通住宅和商住

大家在买房时，都是优先选择普通住宅的，因为普通住宅，可以入户，小孩可以读书。另外，即便是后面转手的话，也比较容易转手。反之，商住就没有那么好的“待遇”了，表面上看起来是比较便宜，回本时间太长，而且卖的时候不好卖。

3、公摊面积，赠送面积，得房率

买房时公摊面积还是要看的，毕竟它现在还没有取消。我们在看新房的时候，不仅仅要看公摊面积，以为公摊多就不好，其实我们还要看赠送面积，最关键的点，就是得房率。

举个例子，现在市面上不少的小户型，得房率差不多都在75％，那么50平的房子，最后的使用面积就是37．5平；而如果是小洋房的楼盘，得房率可能是在85％，50平的房子，最后的使用面积就是42．5平。

二、小区相关

1、楼间距

先来说下它的要义，是指两个楼层外墙面的距离。一般情况下，现在的小区都是需要满足小区采光需求的，也就是说，楼间距应该是没有太大问题的。

说到楼间距，大家千万别过于信赖沙盘图上的信息，因为通过开发商的沙盘图，你或许会觉得，某栋楼和其他楼之间的距离比较大，然而，有些信息它可能没体现在沙盘图上，说不定它旁边还有一栋楼，并没有在沙盘图上显示。

原来在看沙盘图，你的感觉是这样的：哇，这栋楼周边的环境十分不错，而且采光好。但是等到手了才发现，旁边居然还有个楼，那你就尴尬了。

2、容积率

这个专业术语，是很多人在买房时都会特别关注的，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一般来说，容积率越低，生活质量越好，记住这一点就可以了。

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