灵活办公空间

褪去颠覆者的标签，灵活办公在不断的演变与发展中走向成熟，成为一种新兴的资产类别，并逐渐成为一种供企业选择的办公模式。

1、市场

亚太市场

灵活办公空间

仲量联行2018年7月3日发布的研究报告《发现机遇：亚太地区灵活办公》指出，亚太地区对灵活办公空间的需求增幅位居全球之首。2014年至2017年期间，其年均增长超过35%，主要的灵活办公空间运营商数量增长了一倍。

中国一二线城市近30%的甲级办公楼将具备灵活办公空间，以满足不断变化的办公需求。中国灵活办公空间行业正步入全新阶段。

中国市场

2015年至今，中国的灵活办公市场发展迅速，联合办公空间品牌的扩张更是呈井喷式增长，这也引领着中国办公楼市场变革的风潮。该报告显示，灵活办公在中国一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米，占比从1.6%上升至8.4%。

2、特点

中国灵活办公市场发展拥有自身鲜明的特点，随着规模的不断扩大，其对企业和房地产业主和开发商的重要性也在不断增加。

越来越多的企业试图通过灵活空间来提高空间利用效率和满足业务发展需求、鼓励员工之间的协作与创新等，这些驱动因素将继续推进未来对灵活办公空间的利用。

3、用户

根据高力国际在《2017年灵活办公空间展望报告》中指出，随着企业对灵活办公的需求增加，共享办公空间在过去两年保持年均30％的增长。到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间，跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。

4、威胁与机遇

机遇：业主对灵活办公运营商日益增长的兴趣与日渐增多的合作。

威胁：跨国公司虽追求灵活性，但缺乏合作兴趣，形成封闭的空间单元。