老潘说房
“老潘说房”是南京一个由买房人建立起来的社群。在互联网2.0的时代，需求一致的人群通过社交网络汇聚在一起即为社群。“老潘说房”的创办人潘阳，号称“南京地产杂家”。原是资深地产营销操盘手，后成立南京地产自媒体联盟“南京房大V”，2016年初建立“老潘说房”社群至今。
1、人物介绍
中文名：潘阳
毕业院校：南京航空航空大学
国籍：中国
性别：男
老潘，全名潘阳。在南京地产圈头顶的光环众多，他是少数在房地产圈和互联网圈跨界的人。
十五年的耕耘让老潘在南京地产圈成了一个杂家，几乎所有地产人都和他有交情，朋友们甚至开玩笑叫老潘为“潘教授——和买房相关的事，看起来没有他不知道、搞不定的”。
老潘个人经历：
老潘说房
l毕业于南京航空航天大学，主修飞行器设计与工程、工商管理市场营销双学位;
l先后任职多家知名房企负责营销操盘工作;
l编写《南京建邺区南湖地区整体商业改造策划研究》、《南京建邺区江东门地区土地一级市场定位报告》等学术著作，并获得建邺区*的采用;
l创办南京自媒体地产联盟——南京房大V，联合数十家自媒体，把握楼市风向，发布南京地产资讯;
l南京自媒体公号——老潘说房IN南京”(微信号：nj_laopanshuofang)、”南京房大V”(微信号：NJ_fangdaV)、“南京”(微信号：njuuuu)主编;
l创建南京首个地产社群“老潘说房”。
“地产杂家”老潘的“地产经”
——南京人买房必看“秘笈”
老潘十五年以来积累了很多“地产经”，在老潘看来，南京人在买房的时候，需要掌握哪些“秘笈”呢?
一、在南京买房的“三大原则”
买房整体讲究“天时、地利、人和”三大原则——
何为“天时”，看经济环境、政策调控;
咱们国家的房地产市场主要是*主导，通过定期的宽松或收紧的政策调控市场，所有楼市涨跌看政策是比较容易“踩准点”的。如果再看高一线，研究一下整体经济环境，能有助于大家进一步对政策调控方向做出更精准的判断。
何为“地利”，看城建规划、板块发展;
买房跟着规划走，是置业的另一条准则。南京河西和江北房价的跳涨相信大家都感受很深，*重点打造的区域往往也是房价升值潜力更大的区域。新规划的区域，无论交通布局、产业分布、商业配比、学区资源、城市界面往往都胜过老城区一筹，更符合现代人的生活习惯，所以房价涨幅潜力更大。
何为“人和”，看房企产品、人文基调。
南京有一些名盘在不同阶段都创造过价格神话——比一街之隔的小区售价高出30%以上，比如“银城东苑”、“仁恒翠竹园”、“万科金色家园”、“仁恒江湾城”等，买到名盘相当于买到飞机头等舱，价值会受到大家的普遍认可，价格自然一路领涨。
2、买房置业的“四大误区”
在南京投资买房，要避免的“四大误区”——
一是买房离新街口越近越好?非也!
南京城市化进程到现在，多核心格局逐步形成，以新街口为核心的主城由于规划老旧、交通不便、人员混杂等诸多原因，已经失去了房价制高点的地位，对于一些“老南京”朋友，对主城有深深的情节，但是买房还是要适时多关注一下其他新区。
老潘说房
二是只买自己熟悉的片区?非也!
买房是件低频率的事情。很多人在自己的工作领域是专家，但是买房的时候，却成了“小白”，熟悉的区域自然关注，其他一些好区域、好项目可能就会错过了。买房多做功课、多听、多看是很有必要的。
三是按照个人喜好买房?非也!
如果是自住，当然首先是自己喜欢。但是如果是投资，就需要考虑将来的“接盘侠”的喜好了，因为投资意味你只是这套房的暂时保管者，而非使用者，多为你的“顾客”，你的“上帝”多考虑，自然会有回报的。
四是按照个人预算买房?非也!
为了买房而买房是不对的。房价快速上涨时期，大家都想置业避险。但是如果预算不够，随便买一套低品质无独特资源的房子，是有问题的。未来房子还是过剩的，买房就赚钱的“黄金时代”过去了，在“白银时代”，大家要买对好房才行。
3、社群运营
运营载体：
“老潘说房”依托自媒体矩阵——微信公众号“老潘说房IN南京”(微信号：nj_laopanshuofang)、”南京房大V”(微信号：NJ_fangdaV)、“南京”(微信号：njuuuu)每天向数万南京买房人传递地产信息、买房知识、同时开通“潘老师”个人微信号关注通道，截止目前，已经有很多买房人愿意在置业过程与“潘老师”保持深度交流。
运营方式：
社群部分主要是通过两种方式交流。
1、建立微信群，群聊内容以买房为主。群友相互分享买房心得和体会，交流买房经验。
2、举办线下交流会。“老潘说房”定期会组织群友去不同的楼盘举办线下的交流会，交流会的内容主要是“老潘”和大家分享南京楼市动态、区域规划、买房技巧等置业过程中必备的知识。然后与群友进行一对一的互动，目前南京半数以上楼盘的售楼部都留下了“老潘”和他的买房群友们的足迹。
江北明发集团专场
老潘分享江北买房经
城东中粮鸿云专场
老潘说房
老潘和群友一一交流
城北东方兰园专场
老潘分析楼市调控政策
仙林恒基富荟山专场