2016上海公积金贷款买房新政细则及购房攻略
2015年部分城市楼市的火爆使得当地的住房公积金开始吃紧，甚至出现“池子”见底的情况。相应的央行作出了相应的调整策略，其中上海在这方面变化较为明显，下面是关于2016上海公积金贷款买房新政细则及购房攻略。
2016年上海房贷新政策
上海在房贷政策方面做出了新的调整，个人住房公积金贷款预期年化利率方面，截至目前最新消息是：从2015年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款预期年化利率由3.00%下调至2.75%。
2016年上海公积金贷款购房攻略
一、办理地点
申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理;如公积金贷款金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理组合贷款。
二办理流程
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受托
银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。
三、办理时限
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
四、申请条件
1、申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
2、自有资金支付购房款不低于20%；
3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格，没有户籍限制。
提示：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
相关问答
一、公积金贷款预期年化利率调整了是吗？调整后贷款20年预期年化利率是多少？还有之前公积金贷款会按照现有预期年化利率执行吗？
【回复】：上海公积金贷款期限20年的贷款预期年化利率是3.25%。若您的贷款是2015年8月26日（含）以后发放的，那么直接按照以上预期年化利率执行，若是在2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，从2016年1月1日起执行。
二、现行上海公积金存贷款预期年化利率是多少？咨询电话多少？
【回复】：最新公积金贷款预期年化利率如下：五年期以上3.25%，五年期以下2.75%。公积金存款预期年化利率如下：上年结转1.35%，当年归集0.35%。咨询电话12329。
三、现打算申请公积金贷款，不知最长能贷款多久？最高贷款预期年化利率是多少？
【回复】：现行上海公积金最长贷款期限为30年，最高贷款预期年化利率为率3.25%。