买房经验：如何选房？选套好房子也不难！

买房时该选择哪一类型的房屋呢？选那一楼层好呢？房子的周边环境要考虑哪几个方面呢？相信很多人在买房时都会遇到这样的问题。

一、房屋类型选择

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住两用房，不限购，物业费一般比普通商品房高，交易时的税费则会比普通商品房高很多；如果买的二手房之前是经适房，还得缴纳土地转让金。产权情况、房龄还将直接影响你的贷款申请。

房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

二、楼层选择

1~3层：离地面近，即使电梯停运也不受影响，遇到地震、火灾等事故时逃生最快。但是楼层太低往往也意味着光线不好、潮湿，门外人来人往过于嘈杂，而且容易受到街上尾气、扬尘的污染。

4~7层：污染较少，也比较安静，光线比1~3层要好，但是如果周围高楼太多也会直接影响房屋采光，另外如果没有电梯，对于老人来说也很不方便。

7层以上：楼层越高采光越好，但是一些老的小区楼层越高水压越小，加上楼层越高对电梯的依赖越大，一旦停运会很不方便。安全性方面，由于火灾时，火、烟都是从下往上，所以高楼层会比较危险。除此之外，有眩晕症、恐高症的人不宜选择高层。

9-11层：灰尘在空气中，在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带，从建筑的角度上看，就是8--12层之间，9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。

三、房屋质量

二手房主要考察漏水、隔音、是否大修过等，建议去相应的小区论坛、QQ群看看小区的相关房屋质量及口碑。

四、周边环境

停车位：小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

小区安保：比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。

周边交通：必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。

配套设施：医院、学校、超市等生活配套设施有没有，生活起居是否方便。

其他环境因素：楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

五、物业情况

一方面确认是否是住宅水电，如果是商业水电将增加你的长期物业成本。另一方面确定是否是市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关。另外可以通过询问现有住户或者小区论坛发帖询问小区的物业情况。