担心物业好坏？长沙物业有望实现标准化管理

小区的物业管理品质的好坏，是不少购房者比较关心的话题。毕竟买房一阵子，而物业却是一辈子。在很多时候，物业管理方面确实存在混乱、管理不善、维权困难的情况。在2016年3月13日召开的长沙市物业管理行业工作会议暨长沙市物业管理协会第四次会员大会上了解到，目前市住建委正在起草相关文件，研究如何将长沙物业管理的工作水平进一步提升。该文件最快将于2016年上半年出台，到时长沙的物业服务有望实现标准化的管理。

目前长沙物业行业监管，主要存在以下4个方面的问题：

一是市民反映最多的维修资金难启用的问题

二是部门监管合力还没形成

三是业主委员会作用没有充分发挥

四是物业企业服务水平参差不齐

今年新举措的最大亮点是，以问题为导向，将工作范围延伸至街道、社区，转变工作职能，下放一些职权，让街道、社区一起来参与物业工作的管理。文件出台后，街道和社区将依据规定，定期巡查辖区内各物业公司管理服务情况，并将巡查情况记入企业诚信档案，与企业评先评优、资质升级以及招投标接管新的物业项目等挂钩。

物业小知识：

维修基金

房屋维修基金，是业主按照一定的比例所缴纳的用于对物业区域内的公共部分和设施、设备等的维修和保护等的费用，其由业主委员会统一管理和使用，使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。只有房屋在保修期满后，且用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程才可以使用。

业主委员会

业主委员会是由业主选举产生，一般由5至11人单数组成，其代表业主的利益，代表该物业的全体业主，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。如：可以决定更换物业公司，审议物业管理费收取标准和使用办法，检查并监督物业管理公司的工作，监督并管理房屋维修基金的使用等。

新手买房，很容易忽略物业管理这一方面。但其实，物业好坏也是非常重要的，这一点在入住后才会有深刻的体会。买房时，除了看小区地段、交通、配套、学校和户型等，还要注意选择物业口碑好的楼盘。而今后，长沙的物业服务有望实现标准化的管理，这对于市民来说，也是一项非常好的福利，能让更多的人居住舒心、安心和放心。