在广州买新房和二手房各要缴纳哪些税?
我们在对比新房和二手房的时候,会考虑舒适度、配套、通勤时间等等,可有一个问题你忽略了吗?就是新房和二手房除了房款外,各自需要缴纳多少税费?还有什么其他费用?
购买新房需要承担除房价外的其他费用
1、契税
2、登记费:200元
3、维修基金:105元/方
4、律师费:不同律所收费标准不同,和贷款金额有正相关关系。
举个栗子:一套总价100万,70平米的住宅,假设律师费为1500元,总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+200+105*70+1500=19050元
购买二手房需要承担除房价外的其他主要费用
1.契税:与一手房征收标准相同;
2.增值税及个人所得税:
其中,需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式:应缴纳增值税额=销售额÷(1+税率)*税率=销售额÷1.05*0.05
别问我为什么公式是这样,记住就好,别问!
3.中介费:一般为1%-3%不等。
在实际操作中,尤其是需要进行办理贷款手续按揭购买的二手房,要缴纳的费用非常多达接近20种,不同的按揭方式及中介会有不同的要求。在这里给大家列出的仅仅是交易过程中所缴纳金额较高的费用,其他未列举的费用金额都较低。
以一套总价100万,70平米的已过五年唯一住宅为例,假设中介费为2%,总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+0+0+1000000*2%=30000元
已过5年的唯一住宅,在不计算其他小笔费用的情况下,除购房款外的其他费用居然就已经比一手房高了1.1万元!虽说二手房比一手房的“裸房”均价便宜,但交易细节麻烦,而且费用名目多啊!所以购房小白一定要谨慎!
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