什么是购房补充协议 补充协议要注意什么

看好了房子之后，购房者会和开发商签订合同，在签合同的时候有的购房者会发现合同中有的内容规定的并不详细或者并不能说清楚一些事情，这个时候怎么办呢？其实是可以通过补充协议的方式明确一些问题的。尤其是当合同与补充协议矛盾的时候，要以补充协议为准的。那么买房补充协议怎么写？

买房补充协议怎么写？

1、开发商承诺

很多购房者是看到一些广告才决定选择某个楼盘的，为了避免广告内容和实际交房不统一，购房者应该要求开发商将承诺内容写入补充协议。这些承诺既包括口头约定又包括海报广告等。

2、办理房产证的时间

购房者应该在补充协议中明确办理房产证的时间，尤其是开发商代办房产证的，这样可以降低逾期办证的危险。

3、贷款风险

有的购房者贷款失败是由于银行或开发商原因，所以为了避免纠纷，应该约定清楚谁来负责，如何处理。如果是购房者自身原因导致的贷款失败，要承担违约责任，为了减少责任程度，购房者可以和开发商约定允许自己更改付款方式。

4、关于精装修

如果购房者选择的是精装房那么还应该将装修标准写入购房协议，具体到装修材料品牌、型号等，以免因为建材差、施工不好等造成纠纷。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高档、高级、等同于、不低于等等。

5、关于退房

退房是十分麻烦的事情，所以要在补充协议里些的清清楚楚，哪些情况能退房，哪些情况需要谁承担责任，退房流程，赔偿金等问题。

补充协议比合同重要？

买房的时候我们需要和开发商签订的合同包括认购书、房屋买卖合同以及补充协议，房屋买卖合同和补充协议是绑定在一起的，因为买卖合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家签订的内容都大同小异。

而购房者补充协议是活的，里面是购房者和开发商协商的结果，所以更需要的大家关注。尤其是在法律效力方面，购房合同和补充协议是同等重要的，但如果发生冲突或内容不一致，是以补充协议为准的。当然如果是原合同明示不得变更的条款，补充协议中即便有变更也不发生法律效力。