契税营业税优惠昆明已执行 购房者观望多

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日，记者来到昆明市房产交易中心的涉税窗口了解到，从昨日起，昆明已开始实施该税收优惠政策。

现场10多分钟4个人来咨询

昨天是税收优惠政策执行的首日，当记者来到位于宝善街的昆明市房产交易中心的二手房过户涉税窗口看到，前来办理缴税的购房者并不多，记者在现场观察了10多分钟，只有4位市民前来咨询新的税收优惠政策，“我刚好要买套房，前天看到新闻说二手房交易的契税和营业税有优惠，但昆明具体怎么优惠还不知道，所以就来详细问问。如果按照新的政策，将比过去优惠很多税费，我就要来办理二手房过户手续了。”在现场一位前来咨询的购房者说道。

涉税窗口的工作人员也告诉记者，从昨日起，昆明正式开始执行新的税收优惠政策，具体的政策都完全按照《通知》要求来执行。昨天前来办理二手房过户纳税手续的，就已经按照新的税率来缴税。“昨天是政策执行的第一天，前来办理过户手续的购房者还是有的，基本和之前差不多，没有感觉明显的增加。”工作人员说道。

市场多数购房者处观望状态

按照新的税收优惠政策，今后房产交易环节将能省下不少的税费。那么，对此市场反应如何？昨日，记者走访了昆明的多家二手中介了解到，今年春节过后，二手房交易市场比往年同期要活跃。“往年春节后基本都比较冷清，尤其是近几年。但今年春节一过就有客户看房了，每天来看房的客户明显比节前增加。这至少也释放了一个信号，在一系列新政策的刺激下，一直有买房打算的购房者开始付诸行动了。”广福路一家中介机构的负责人说道。

而对于昨日刚刚开始执行的税收优惠政策，荣城地产一位负责人也表示，昨天是新政实施的第一天，还有不少客户处于观望状态，她认为，待市场更明朗后，一些购房需求才会逐步释放。

节后租房市场房源足价格稳

春节过后历来都是租房旺季，今年也不例外。昨日，记者走访了昆明的租房市场了解到，春节过后昆明已迎来了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多个区域存量房较大，租房市场房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未见明显上涨。

“我们从大年初八以后租房量就明显增加了，一些门店多的每天都能租3~4套房，少则也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了满意的房源就马上签租房合同了。”在滇池路一家二手中介，记者也看到了两三组前来租房的租客。而在广福路的另一家二手房中介，一位姓杨的负责人也告诉记者，最近出租的房屋一房的最好租，而租金价格由于房源较为充足，基本和年前差不多。

据他介绍，春节后租金水平大概在1600元到2300元之间成交的最多。“往年租金价格每年都会有100元到200元/套的上涨，但总体来看今年租金价格基本没有上涨。”她说道。同时，她也表示，租金价格受区域、地段等因素影响较大，一些地段好的、房源紧缺的区域租金还是略有上扬，而房源量大、一些新交房的小区租金则不升反降。她也认为，就今年来看，昆明租房市场房源量较为充足，因此，租金上涨动力不足，租金将会保持目前的平稳水平。

荣城地产一位姓方的负责人也告诉记者，从目前来看，学校附近、用工较为集中的区域租房量上涨是比较明显的。“从我们的租房数据来看，租房量环比1月份上涨了10%到15%左右，预计正月十五过后，租房量会更多，并一直持续到3月份。”她说。同时，她认为在目前一系列利好政策的刺激下，不少房东是否会惜售等待价格上涨，从而将房子拿来出租，对房租市场的价格等造成影响还需继续观察市场变化。