小区楼栋布局有大学问 不清楚这些白买房

买房过程中，购房者会关注楼层、户型等因素，其实小区楼栋布局也是一门大学问。常见的小区楼栋布局方式有三种，分别为行列式、点群式以及合围式。不同的楼栋布局方式关系到如何挑选好的房源，购房者们如果不清楚这些，很容易挑选到存在问题的楼栋，等到入住才发现问题那可才是真的晚了！

一、行列式布局：看朝向

小区布局采用行列式比较主流，这样的小区楼栋一般采取条式单元住宅或联排住宅成排布置。

优点：由于成排分布，户型一般可以做到南北通透，这样可以使每套房屋获得良好的日照、通风条件。

缺点：小区设计不美观，公共空间的利用较为浪费。

看房要点：在采用点群式布局的小区中，购房者首先应该着重观察房屋的朝向，其中南至南偏东15度的住房较好。其次要注意楼间距，如果楼间距较短，底层房屋采光较差。第三在同一楼层的住宅中，边套住宅的采光、通风效果更佳。

二、点群式布局：看通风

如果小区采用的是点群式的布局结构，那就意味着小区中心一般会有绿地、水景等，周围的楼栋环绕而建，形成规律或不规律的布局。

优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。

缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全。

看房要点：在采用点群式布局的小区中，购房者应该选择低建筑密度的。因为在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

三、合围式布局：看户型

合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。相较于行列式及点群式的布局方式，合围式拥有共有的中庭空间，更为美观雅致。

优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。

缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘*的景观会导致各户型之间的差异加大。

看房要点：合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题，购房者要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。

选择小区还有哪些关注要点呢？

一、多种什么样的布局更合理？

如果在同一个小区中有多种建筑类型，例如洋房、小高层、高层，合理的布局从北至南应该为：高层、小高层、洋房，这是因为我国夏季多刮东南风，这样的布局有利于低层建筑的通风。

二、小区的楼间距应该怎么看？

楼间距关系到购房者日后居住的通风、采光以及隐私等一些列问题。一般情况下，两栋楼之间的间距应该超过楼高的1.2倍，楼间距越大居住越舒适。

三、同一个小区内怎么选楼栋？

同一个小区内的楼栋优劣大有不同，对于购房者来说可以从以下几个方面来考虑：距离道路的位置、楼栋朝向、居住环境、距离停车场的位置、距离小区配套的位置等。好的房源要是好小区、好楼栋、好户型三方面要素的结合，购房者买房的时候可不能马虎哦！