赠与过户8问 带你了解成本最高的过户方式

赠与的过户方式在房产过户中用的并不多，但作为过户的一种方式，我们有必要对它有所了解。关于赠与过户，我们整理了8个问题，带你了解这种成本最高的过户方式。

1、赠与过户跟购房资格相关吗？

是的，赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说，一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。

2、哪些房子不能赠与？

这个标准和买卖过户是一致的，也就说如果房子不能够买卖，那么肯定也不能被赠与，比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。

3、赠与过户的流程是什么样的？

①审核被赠与人的购房资格

②评估被赠与房产价值

③赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证。

④持公证书去办理完税手续

⑤持完税手续去房管部门换领新房本

4、赠与过户所需材料

双方身份证、户口本，房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人，需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。

5、赠与过户所需缴纳的税费

直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税

非直系亲属则按买卖方式处理

6、赠与过户的房屋所有时间怎么计算？

直系亲属间按原有房本计算，非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。

7、赠与后的房屋如果再出售如何收费？

直系亲属间赠与后，按照原有房本计算产权证年限，但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数，再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。

8、赠与后是否可以撤销？

赠与手续一旦完成，房子的所有权人已经变更为受赠人，已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与，比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。