大连买房必看！土地增值税你必须懂的事儿

大家买二手房的时候大部分人会找中介，人家说的云里雾里你却什么都不懂，即使中介不骗你，你也应该知道各种税费的具体规定。今天搜房网大连二手房整理了几个问题，能够帮助大家更好的理解土地增值税的相关情况，认真看哦。

一、什么是土地增值税清算

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

二、在取得土地使用权时,缴纳的契税,在土地增值税清算时,可以税前扣除吗?

可以.土地增值税暂行条例"六条计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额,"土地增值税暂行条例实施细则"第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。"因此契税可以税前按规定扣除.

三、土地增值税怎么计算

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

其计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数