二手房交房纠纷有什么？交房纠纷如何避开？

购买了一套二手房，买房者该怎样工程验收呢？为了更好地防止过后造成一定的纠纷，买房者理应在交房时将其工程验收工作中保证位。那么，二手房交房纠纷有什么？买房者该如何防止二手房交房纠纷呢？

二手房交房纠纷有什么？

１、房屋品质不过关。

２、延迟交付房屋。

出售人延迟交付房屋，在催告函后三个月的有效期内仍未执行的，购房人能够要求消除合同书，并规定出售人担负付款合同违约金、损失赔偿等违　约义务，但被告方另有约定的以外。

３、服务设施延迟或是压根没有。

配套设施基础设施建设包含水、电、气、暖、通信、有线电视、宽带网络等；配套设施公共基础设施包含地下停车场、运动场地、游泳馆、道路、花苑、园林绿化、医院门诊、商场、会馆等基础设施建设。

４、装饰设计和机器设备不符合约定。

５、房屋相关资料不完善。

６、房屋压力别的支配权或产权缺陷。

如何防止二手房交房纠纷的造成？

在二手房交易全过程中，交易双方能够在交房时，留意一些难题，那样才可以防止交房后纠纷的产生。

１、水、电、煤、电话、物业管理费用等生活费的付清办理手续。

这类纠纷在房屋交易中常常出现，因为彼此粗心大意，没有在房屋工作交接时对日常生活费开展清算，等买家搬入后，接到所述信用卡账单时，才发觉卖家欠交很多花费，房主早就杳无音信，只能觉得霉气，补交借款。

２、房屋附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收。

一般来讲，买家在交房时都是会对所述事宜开展工程验收，在其中较为非常容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家具要依据合同书约定开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同附件。

３、户籍难题。

依照一般的交易习惯性，卖家理应在产权过户或交房前将户口迁移。有时候因为暂未可以搬入户籍的房屋或儿女入学等原因，交易中卖家会规定延迟户口迁移的时间。针对这类状况，彼此应书面形式约定户口迁移的时间及合同违约责任。

４、交房约定。

交易双方在签合同时，理应对各种难题开展确立约定，防止纠纷的产生，即便产生纠纷也有据可依。假如彼此约定的交房时间坐落于交易流程的后阶段，买家可预埋一部分购房款，在房屋工作交接进行后再付款，那样能够提升卖家执行交房责任的自觉性。

在房地产交易因其交房而造成的纠纷关键产生在水、电、液化气以及附设设备和房屋室内装修等层面。假如交易双方在《房地产买卖合同》中，对所述情况给予要求，那么在具体的房屋工作交接全过程中，那样的分歧会在非常大水平上被防止。