房产证“一字之差”就是天壤之别

在生活中，有很多人认为只要自己有了房产证，就高枕无忧了！实际上，还有很大的区别。下面就来给大家简单介绍一下，房产证的学问和区别。

这两种不同颜色的房产证，通俗意义上都叫做房产证。除了颜色差异以及名称上的微弱差异以外，其产权性质是完全不同。虽然两个房产证只有“一字之差”，在同一小区，价值也会有很大差异。

1、房产证的颜色:颜色不同，你拥有的权利也大不相同。

⑴红色的房产证全称房地产权证，也可以叫做不动产权证，是房产所有权和土地所有权归属统一的证明，也就是在市面上主要出售的商品房房产证，所以持有红色房产证的居民享有完整的房产权益，可以*交易，所属房产还受到法律保护。

⑵绿色的房产证虽然也被叫做房产证，但它其实是房地产权共有（用）证，在一定程度上确实可以证明房产的权益归属，但其实最主要的是侧重证明经济适用房或者是由*给予福利性质的政策性用房。一般多为经济适用房，根据相关规定，业主不得在5年之内对房产进行任何转让、交易以及抵押等行为，只有满足一定条件之后，绿本持有者才能够申请转为红本房产证。

2、房产证的内容：除了颜色，大家还要注意房本内容，房产证上“一字之差”，同一小区，你的房子可能就没有别人的值钱。房产证上体现的字有显示“成套住宅”，有的显示“非成套住宅”。是因为开发商验收房子时，因为采光这一项不合格，没办法办理成“成套住宅”，房产本上就显示了“非成套住宅”这几个字。

⑴成套住宅是指：由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

⑵非成套住宅是指：供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。

成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算，在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。

3、需要注意的是：正常商品房住宅是如何显示的？

⑴用途这个版块应该显示的是：住宅用地/成套住宅

⑵权利性质这个版块应该是显示：出让/市场化商品房

要购房的朋友一定要格外要注意了！一定要仔细查看房屋的产权证明。