如何进行济南商品房预售许可证查询?

在买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》，是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，只有拥有这一证，房地产商的销售行为才是有效的，如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。那么，什么是商品房预售许可证？在济南如何办理和查询商品房预售许可证？

什么是商品房预售许可证

《商品房预售许可证》，是市、县人民*房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

济南商品房预售许可证审批

许可事项:商品房预售许可证审批

办理机构:市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817）

办理依据:1.《山东省商品房销售条例》

2.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）

申报材料:1.济南市商品房预售许可证申请表及附表（加盖公司印章）

2.企业法人营业执照复印件（验原件）

3.资质证书复印件（验原件）

4.国有土地使用权证复印件（验原件）

5.房地产开发项目经营权证明复印件（验原件）

6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件（验原件）

7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表（加盖公司印章）

8.建筑工程施工许可证复印件（验原件）

9.建设工程施工合同复印件（验原件）

10.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明（加盖公司印章）

11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明（验原件）

12.前期物业管理合同备案证明及委托合同复印件（验原件）

13.土地使用权、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见；未设置抵押的，公司出具证明。（加盖公司印章）

14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表（加盖公司印章）

15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供)

16.配套工程建设同步完成进度情况说明（加盖公司印章）

17.民用建筑节能信息公示表（内容必须与审核通过的施工图设计文件一致）（加盖公司印章）

18.住房质量责任承担主体和承担方式说明（加盖公司印章）

19.在售网签情况说明

办结时限:7个工作日内。

办事程序:1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表（此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载）。

2.接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，发给预售商品房预售许可证。

收费依据与标准:不收费

济南商品房预售许可证查询方法

1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询：

http://www.jnfdc.gov.cn/

http://www.jnfg.gov.cn/GovWeb/index.faces

2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。