临铁房热销 地铁是判定房子的唯一标准吗？

越来越多的房地产开发商看到了地铁商机，打起了地铁房招牌，选房者也不禁将目光投向了地铁，甚至将居住地离地铁远近作为房子能否升值的衡量指标。地铁周边到底适合发展商住哪种业态？购房者选房是离地铁越近越好吗？

开发应商、住功能有序混合

住宅与商业设施混合开发是地铁沿线多数项目的突出特点。随着人们社会需求的增多，地铁周边的业态也不能走单一化道路，商用、居住以及人居需要的类似医院等公共设施都不可或缺。不过，从开发的角度来说，他更倾向于以发展商业为主。他认为，地铁对商圈的影响将大于对人居住宅的影响，只有地铁商圈发展起来了，周边的住宅才有更大的升值空间。

从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看，地铁开通前后，其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此，开发商认为，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以相同的价格买房，选择地铁沿线的房子保值性可能更高。

居住应注重安全、方便、舒适

“距离地铁站口**分钟”，这应该是开发商最常见的广告语之一。地铁开通，周边房价势必有升值空间，一些购房者也不禁将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？

地铁开通带来的经济效益显而易见，但对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。

选房应该考虑隔音、污染

一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良来缓解这些居住弊端则至关重要。为了减轻这些污染影响，购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。