买一层真能用两层？跃层式住宅验房硬伤

很多80后、90后似乎都会有一个小复式的梦想，开发商也是抓住这一点，不断推出“挑高公寓，买一层用两层”的各类房源。这类跃层式住宅虽然感觉很实惠，但是购买时也不要忽略了它们的硬伤。

然而，在免费验房活动中不难发现，“买一层用两层”说来容易做来难，挑高公寓比普通住宅设计要求更高，极易出现设计硬伤，部分项目“买一层用两层”的承诺难以兑现。

硬伤1俩空调无处容身

委托本报免费验房的业主（按当事人要求，不透露姓名及房号）于去年购买了一套面积45㎡的单室套。开发商在销售时强调层高4.5米，可隔成两层使用。但记者发现，整套房源完全按照一层的使用空间来进行设计，电路仅在下层位置留有接孔，且整套房源仅有一个空调机位。

验房师介绍：“房源在墙体靠近地面的位置预设了空调柜机电源插座，但却在约1.9米的高度预留了挂机的空调孔。这样的设计见所未见。业主不管是装挂机还是柜机，都要进行后期改造。”更让业主伤透脑筋的是，仅有的一个室外空调机位竟然被一根水管挡住，导致空调外机无法安放。验房师介绍，这根水管是整栋楼的空调冷凝水管，若调整则需要整栋楼调整，业主无法自行处理。如果业主想将房源隔离成两层装两台空调，情况则更加复杂。

硬伤2层高缩水难吊顶

经检测，某跃层房源净高（天花板到地面的距离）仅为4.31米，而开发商之前宣传的4.5米实为包含上下楼板的高度。但业主对记者表示，在购买之前，置业顾问对净高只字未提。如果装修中对该户型进行上下层分割，则新增的隔板厚度至少需要10公分。这意味着房源的净高将进一步缩减到4.2米，平均每层仅有2.1米。而规定的住宅层高最低标准为2.8米。

业主代表向记者抱怨：“开发商当初对层高交代不明确，如果我们知道层高少了20公分，当初会更慎重考虑。以后在家里连伸个懒腰都伸不直，连电灯都不晓得怎么装，更不要说什么吊顶了。”

验房时还发现，由于厨房及卫生间天花板有楼上住户的下水管道伸下来，且管道线路复杂，直接导致厨房及卫生间靠近天花板的30公分空间无法使用。两处空间投影面积多达8.8㎡，这部分面积显然也不能被隔成两层使用。再除去设置楼梯需要预留的上下层空间，实用面积相比平层并未增加多少。

硬伤3水患火患皆难防

验房师还发现，整套房源并未在室内设置给水总闸。用于控制室内给水的阀门竟被安放在楼道中间的“水井表”中。这一水井表只有物业管理人员在抄水表度数时才有权打开，为业主造成了不少困扰。验房师介绍：“家里水管爆了的话，业主首先要等物业上楼打开水井表的门锁，才可止水，时间一长，容易加重灾情，甚至影响其他住户。合理的做法应该是将给水总闸设置在室内，由业主*调控。”

楼道宽度为1.2米，刚刚好符合消防标准，但由于楼道过于狭窄，所有的入户门都只能设计成内开式，占据了室内约1㎡的门后空间。按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。内开式大门显然不符合这一要求，其安全隐患在于：当室内发生灾情，业主向室外开门逃生的难度更大，若因火灾产生室内外气压差，则有可能导致开门阻力增加。此外，从防盗性能上来讲，内开门锁芯呈外浅内深的坡状，不法分子更容易通过门缝用卡片顺锁芯的坡度取巧开门。

而在玻璃的设计上，时代天地广场考虑也不尽周全。挑高住宅12层的楼高已经接近普通住宅20层的高度，但记者发现项目的窗户仍然使用了开放性更强的推拉式玻璃窗，而楼下亦无任何退台等安保设计。楼下的行人若被碎玻璃等高层坠物命中，后果不堪设想。

硬伤4更多细节未达标

按照住宅设计的标准，卫生间与其他空间之间必须设置3公分以上的地坪落差，以阻挡水流向外蔓延。时代天地广场房源不仅没有这一落差，而且卫生间地面空鼓严重。一般来说，室内地面空鼓容易导致地板受膨胀挤压变形，或受重压而出现碎裂。而在卫生间的空鼓下面则埋藏着防水层，一旦空鼓破裂，水流进入防水层，日渐侵蚀后出现渗漏，则将造成巨大的维修困难。

另外，项目未对建筑进行任何遮阳处理，严重违背了《江苏省居住建筑热环境和节能建筑设计标准》，门框下的护栏扭曲变形，门框无盖帽和灌浆等问题也备受业主非议。

小提醒：

挑高房源性价比相对较高，但也要具体问题具体分析。挑高产品设计目前不如平层产品成熟，如果有开发商生搬硬套，不在设计上下足功夫，日后整改难度将极其巨大。而读者在购房时也需谨慎选择，尽量考虑开发品牌，以免劳财伤神。

对于“买一层送一层”的跃层，看了这些硬伤之后再买时，需要再多些谨慎了。