购房者要警惕二手房中介的哪些陷阱？

在我们生活中的买卖二手房和出租房等方面，房产中介起到了重要的桥梁作用，但有些房产中介受利益的驱使，不惜违背职业道德，设置陷阱欺骗他们的客户。二手房中介有哪些常见陷阱？计划买房前要有备无患。

（1）超低特价房都是骗人的

“超低特价房，预购从速”、“房主出国挥泪急售”，不少消费者就是被中介经纪人刊登的这类极具优惠力的语言吸引，进而拨打咨询电话。结果哪里有这么多又好又便宜的房子，“对不起，您看的那套房子已经售出，我们这里还有不少其他房子”，至于房价嘛，那就是市场正常价格啦！

（2）定金交时容易、退时难

买房人一旦表现出有购房意向，中介公司立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。一旦房产后续没有成交，中介往往会找各种理由推诿不予退款。

（3）隐瞒瑕疵，误导消费者

比如消费者要买一套学位房，结果中介承诺说，这就是属于某片内的学位房。结果买房人托熟人一打听根本没在片内。

此类中介虚报房源信息、故意隐瞒房龄、抵押或者房屋缺陷等现象不同程度存在，而购房者一旦着急签了合同知道存在不利因素时，中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

（4）虚假承诺，诱使交易

为促成交易，不良中介人员还会含糊其辞，做出虚假的口头承诺。一旦消费者没有签署到书面条款中，后续出现问题时，中介往往推干净责任，缺乏有效书面证据的消费者也很难依法维权。

（5）设置霸王条款，损害消费者权益

一些中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。

（6）借“变通”操作为由，收取代办费

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲。

（7）虚假促单

一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介，让这些冒充的人忙不迭地签订合同，就是为了促使买房人以为房源很紧张，让其尽快交钱订房。

在生活中，我们避免不了和房产中介打交道，一些房产中介设计的房产陷阱让很多人很头疼。其实防范中介陷阱并不难，在日常生活中，选择房产中介的时候，首先要选择大并且信誉好的中介，其次不要贪图小便宜，最后是要仔细审查各种文件。