购房，隐形费用有多少，知道吗？

购房前很多朋友，都在打着自己的小算盘，把兜里的票票计算的有条不紊，特别是女同志，精细于这种账目。

可是购房过来人士，就不那么认为了，很多预算外的花销太多了，数不胜数。

就拿买房来说，很多人问问房价，看看房子，知道了25%首付是多少钱，心里以为自己就有数了似的，胸有成竹。

其实，远远没那么简单，从购房到拿上钥匙，还有一笔不小的开销，没计算清楚，到时候可能会抓瞎。

最近很多购房的朋友，都是刚需，都是第一次，都是小白，哪知道这些东西呀？

那么，关于购房，所有费用问题，为您罗列一下，不一定最全面，但是基本差不多。

就拿三四线城市来说，一套100平米的房子，单价6000元、平米来计算，看看有多少费用，最关键是怎么算。

第一：首付款，是多少，您一算就知道。

公积金贷款，首套房20%首付，首付款是12万，贷款48万，公积金贷款2015年1月1日起利率3.25%执行；商业贷款购房，25%首付，首付款15万，贷款46万，目前首套房利率是不到4.9%左右，具体还要根据贷款时候计算。

第二：关于贷款有哪些问题？

至于还款还多少，这些都是销售员能够直接告诉你一个大概的方向的。公积金贷款48万需要双职工，也就是说两口子都缴纳了公积金才行，每个地区给的额度有时候不一样。剩余的就要用商业贷款补充了。商业贷款就简单了，一算到时候执行就可以。

第三：最主要的一项，看看有哪些隐形费用，都有哪一项？

契税：首套房90平米以下执行1%契税，90平米以上3%的契税，140平米以上执行4%的契税；评估费1000元/套；住房维修基金一般总房款的3%左右，但是各省不一样，有的地方65元/平米左右。

燃气入户：2800左右；电视入户300左右；房产证80元/证；印花税0.05计算/户；工本费10元/本；有的开发商也要买房人缴纳，交易服务费3元/平米。贷款保险费用，大概0.5%-1%左右，根据贷款金额不同而不同。入住前还有，缴纳一年物业费，装修保证金，预收一年取暖费用等等。其他手续费用，还可能需要3000左右，委托办理费用等等。

大概其这么一算，大概其税费用为总房款4%-6%左右。60万的房子，需要2.5万到4万之间左右，言外之意就是还得准备个3万左右才能拿到钥匙，进去装修。

第四：就是装修费用了，具体多少没法说了，4万到100万都可以，装修水分太大就不多说了，因人而宜吧！一般房子一般家庭，装修总成本，应该在10万以内，达到拎包入住的标准。