车库需要办理土地证吗？

近年来随着人们生活水平的提高，我国拥有汽车的人越来越多，停车位问题也日渐凸显。可以说是没有考虑车库或停车场的房屋几乎无人问津，车库的其重要性不言而喻。然而有的开发商也会让业主选择购买车库，那么车库可以办理土地证吗，车可如何办理土地证呢？

车库可以办理土地证吗？

一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。

二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。

三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。

1、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以*进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。

2、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。

车库如何办理土地证

一、办理流程：提供所需材料进行产权登记，契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件（带原件校验）。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

5、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

二、所需材料

1、购销合同原件及补充合同原件。

2、销售统一发票原件。

3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。