人生第一次买房怎么买？保姆级购房指南！

首次置业对我们来说都是需要慎之又慎的，所以几个购房小tips提供给大家。

一、购房前期准备

买房子还是需要提前做一些准备，准备工作主要有以下三点。

1.是明确一下自己购房目的是什么，是投资还是刚需？目的不同，对房子的要求也不尽相同，本文的建议主要提供给刚需需求者们。

2.如果是刚需，要明确是计划长期居住还是短期过渡？

3.分析自身财务状况，首付款可以付多少，是否需要举债（借钱）？每月月供承受额度是多少？

二、如何挑选合适的房子

作为一名评估工作专业人员，评估一套房产一般从三个方面进行分析：区位状况、实物状况和权益状况，那我们购买房子也应该看重这三点。

1.区位状况

区位状况中主要考虑位置、交通、外部配套设施和周围环境等。

物业所处的位置不单单指小区所在的位置，还包括物业所在楼栋在小区内的位置、物业的朝向以及物业所在楼栋的楼层。小区所在的位置对价格影响最大，朝向和楼层则会对我们日常生活产生影响。

一个居住小区，一般会有临路楼栋和小区中间楼栋，临路楼栋通常会受到噪音影响，购买物业时要注意临路楼栋所临道路是铁路干线、高速道路、交通主干道还是支路，所临道路类型的不同所受噪音的影响程度也不一样。

作为普通的上班族，公共交通必不可少，所以一定要考虑所要挑选的物业公共交通是否便捷，而且城市轨道交通有利于沿线物业价值的提升，所以，选择轨道沿线的物业是一种不错的选择。在考虑外部交通的时候，还要考虑小区内部交通，诸如小区内部如何规划人流和车流，小区是否做到人车分流？停车位是否充足，是否能够满足小区需求等。

2.实物状况

房地产的实物因素是一般是指物业的外观、建筑结构、设施设备、户型和装饰装修等。

好的户型应该为布局合理，空间利用得当；而装饰装修则是需要看购房者是否进行二次装修，如不想进行二次装修或着急入住，则对装饰装修要求要高一些，格外需要留意防水是否完好、屋顶墙面是否发霉、固定家具是否完好等。

3.权益状况

房地产权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。我们在购买房地产时，需要格外注意的事项有：

房产是单独所有还是共同共有，房产是否设立了抵押登记，房地产是否涉诉（被人民法院查封），是否存在异议登记，是否可以落户，是否拖欠物业费、水电费等。购房者很难自行查询到房产的权益因素，因为这需要卖方的配合，因此在缴纳意向金或定金时前，可以要求卖方出具不动产查询登记等资料信息。

初步选定好房子之后可以二次复看，复看时重点关注一些较为隐蔽的设施设备是否存在损货。

三、税费缴纳及贷款评估问题

二手房交易税费缴纳

正常交易，买卖双方税费应是自负的，但是值得注意是，在实际交易中，很多情况下买卖双方的税费均由买方缴纳，因此买方在前期协商交易价格时需确认房产所适用的税率（是否满2年、是否满5年、是否唯一住房等），以及税费由谁承担等问题。

贷款费用及评估费用

《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》中明确规定“不得以贷收费，银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。”因此，正规银行一般是不会收取贷款费用的。而在实际交易中，该部分费用往往由房产中介机构代收，但又不会出具发票，因此购房者应提前了解，在缴纳中介费的时候是否需要额外缴纳贷款费用。

目前二手房交易，有的城市需要进行评估，有些城市不需要评估，具体需要咨询办理贷款的银行。如果需要评估，建议购房者直接向评估机构缴纳评估费用并索要发票，尽量不要通过房地产中介交纳该笔费用。