购买毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房

"收房"是指房屋竣工验收后，业主与开发商办理交接手续的行为，收房虽简单却是很重要的一步，收房的很多细节以及注意事项都是需要特别留意的。

一、收房流程有哪些？

1.收交房通知书

开发商一般会提前给业主打电话，核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

2.签到核实业主身份

业主收到交房通知书后，需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备：业主本人身份证、购房合同、车位购买合同（无车位购买者不需要）、购房发票等资料。

业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续，交房时需先核实业主身份，确认流程。

3.查看三书一证一表

"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。业主验房当天，应要求开发商出示三书一证一表。

4.缴费签字前先验房

应先修房，发现问题后更不能交费、签字。同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

5.物业条款要看好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

6.费用结算

业主需要缴纳的费用有装修保证金（不同开发商收取金额不同）、物业费、根据实测面积多退少补的金额。

7.资料签订

相关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。

8.领取钥匙

在确认以上流程均无误后，发放钥匙。

二、收房验房过程中有哪些注意事项？

1.实测面积与合同面积是否有面积差

收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的，合同有约定的，按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理：

（1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

（2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

2.检查外立面

（1）注意查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；

（2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉；

（3）楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。

3.检查门窗

（1）注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音；

（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙；

（3）窗户玻璃是否完好，有无松动情况。

4.检查墙面

检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂；

注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。

5.检查地面

（1）检查地面是否平整；

（2）检查是否有裂缝和起沙；

可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。

6.上下水路检查

（1）上水时是否有水；

（2）阀门紧闭时是否漏水；

（3）下水时是否通畅。

7.入户门

确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。

三、收房中发现问题怎么办？

1.验房过程中如果出现问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。

2.与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。

3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同不一致，购房者有权拒绝收房并要求开发商退房。

注：验房时发现问题，注意证据的留存。

总之，换房选毛坯房时，在交房验收过程中一定要认真检查可能存在的问题，千万不可大意。交房流程很简单，但是细节却很重要，验房时细心，不然可能影响卖房换房的期限。