交房收房流程一览！

在办理好购房合同、住房贷款之后，对于购房者来说，是等待或长或短的交房日期。

收房第一步，资料验证

1月上旬，小张终于收到了开发商寄来的交房通知书，她终于等来了她的交房日。1月中旬的某一天，她按照交房通知书的说明，带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实，准备工作还包括算账、打印交房攻略。但最后发现账开发商已经帮你算好，交房攻略根本没用。

在交房的现场，设置了专门的咨询台用以资料验证，进入正式交房程序以前，首先需要验证资料带得是否齐全，资料齐全则进入进入收房通道。如果证件、资料不齐，则需不齐证件与资料。

收房第二步，换发票缴物业费房款多退少补

收房现场，共开设了10余交房通道，每一个通道有专人服务，收齐资料，验证过后，则将首付发票、贷款发票更换成总房款的发票。

总房款则按照实际测算的面积多退少补，据开发商说，是由某国家认证的第三方机构测算的最终面积，精确到小数点2位，不管你信不信，总之你必须要信。小张在交房中就退了3000余元的房款，有点小喜悦，除去缴纳的三个月物业费，共退款2800多，足够买个三门的冰箱了。可是，按照交钱容易退钱难的惯例，这2800多块，要在半个月后才能到账。按照小张的话说，开发商可以帮业主做到很省心，面积帮测量，退款打账上，还免得你验房时一不小心遗失现金，可以让你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就遗失钥匙、遗失合同的可是大有人在，好在都有迹可循，开发商也会联系到失主原物奉还。

整个换发票、缴费、退款的过程不会超过10分钟，原本准备好的交房说辞，你会发现，完全用不上，一切就如同签购房合同时按手印一样，按部就班就足够了。

第三步，验房签收

小问题要盯牢大问题不签收

在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成之后，就是验房了，开发商准备好的验房师，拿着将属于你的一大串钥匙，从门禁卡、信息、奶箱，再到入户门，各种门给你开上一遍。顺利的话，10分钟之类就帮看完你家的门窗、地标、墙体、带装修的还包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神，没有发现大问题，立马让你签字验收。小张表示，当时她家问题不大，只有两个小问题，就报修然后签字验收了，自己原本打印了20页的验房攻略，完全没有派上用场。

验房没有纠结的，那么你就是幸运的。据记者了解，某楼盘，交房时因各种问题，半数业主拒绝签收，房屋质量问题成为任何一个楼盘都不可避免的问题，成为任何一个业主都会遇到的问题，只是问题有大有小，有的解决起来容易，有的解决起来难度大，甚至有的不予解决。

某小区，一业主收房时，地面地砖破裂、天花板有漏水痕迹、门窗有松动、墙体、地面有坑等等10几项明显的问题，该业主一怒之下拒绝签字验收，工程负责人立马派人进行整改，20多个人在一天里进进出出，10多个问题解决得之剩下三个，遇到这样的物业算是给力的。

相比之下，小李夫妻算是比较悲剧了，交房当天，地面就是几个大坑，光是补好地板阴干水泥就花掉半个多月，让已有身孕的小李夫人郁闷不已。