REITs基金的特点

房地产投资信托基金（简称“REITs”)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs基金具有什么特点？

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。

2、收益的大部分将用于发放分红。

3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

如何挑选REITs基金？

1.要挑选契合经济周期和供需结构健康的物业类别。

以团体业务为主的综合类酒店、一线城市圈的甲级写字楼会有较好表现，以该类地产为投资标的的REITs受青睐。

2.具有良好增长机会的标的企业。

这种增长机会可从内外两个方面来考虑，内部增长机会存在于出租率和租金具备增长空间的企业以及有能力翻修扩建提升物业运营收入或是集约化精细化管理降低物业运营成本的企业；而外部增长机会存在于资金、平台和管理优势，且有物业买卖和物业开发能力和成功经验的企业。