学习晨会试题

考试时间15分钟 本期主题：“搏“学步步为”赢“

Q1：区域

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Q2：店面

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Q3：姓名

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Q4：系统号

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Q5：案例 请回答1题-12题（共12题） 1) 业主胡方与妻子齐颜菲，名下仅一套房产，是1994年参加房改取得的一套沈塘新村的住宅，后由于市*规划，将该小区原拆原建，胡方与拆迁办于2008年6月签署了拆迁协议，2010年拿到房屋钥匙并于2011年2月办理了房产三证。在办理房产三证时，胡方将21周岁的儿子胡齐涛一并登记在房屋所有权证上，份额约定为胡方与齐颜菲占50%，胡齐涛占50%。此房面积95.6平方米，土地性质划拨，土地等级 Ⅳ，土地分摊面积7.6平方米。2013年胡齐涛与徐娇娇登记结婚，并于婚后购买了一套武林花园的住宅并办理了房产三证。 2) 2009年，张新悦以个人名义用商业贷款购买了一套35.2平方米的玄坛弄的住宅，目前该住宅尚未出售。2012年，裘鑫以个人名义用商业贷款购买了一套32.5平方米的豆腐巷的住宅，目前该住宅亦尚未出售。张新悦和裘鑫于2013年10月8日登记结婚，想以全款付款的方式购买沈塘新村的住宅。 3) 经葛杰带看和议价，胡方和张新悦于2014年9月5日签署了《杭州市房屋转让合同》并进行了网签备案，张新悦和裘鑫以238万的价格分期付款购买沈塘新村的住宅。合同中约定于2014年9月10日前支付第一笔房款120万，到账后胡方可以取，2014年9月25日前支付第二笔房款118万，办理产权过户后胡方可以取，监管银行为广发银行杭州分行，在2014年9月30日办理完毕产权过户手续。判断题(1-4，共4题，每题10分，正确的打“√”，错误的打“×”)1.（ ）沈塘新村的房产三证于2011年2月办理完毕，没有满5年，因此需要缴纳营业税。

对

错

Q6：2.（ ）张新悦出售玄坛弄的住宅时，不需要裘鑫同意。

对

错

Q7：3.（ ）假如张新悦已连续缴纳省公积金2年，且玄坛弄的住宅已经出售，那么张新悦和裘鑫可以申请纯省公积金贷款。

对

错

Q8：4.（）由于胡方第一笔房款已取走，过户时间晚，考虑到交易安全，葛杰可以建议胡方先将沈塘新村的这套住宅抵押给张悦新。

对

错

Q9：5.（ ）张新悦和裘鑫购买沈塘新村的住宅需要缴纳多少土地出让金？

A、3800元

B、 3040元

C、2280元

D、1520元

Q10：6.（ ）胡方、齐颜菲及胡齐涛将沈塘新村的房产转让，需要缴纳多少个人所得税？

A、 0元

B、 11900元

C、 23800元

D、 47600元

Q11：7.（ ）胡方和张新悦签署的网上《杭州市房屋转让合同》的有效期到哪一天

A、 2014年9月30日

B、 2014年10月5日

C、 2014年10月25日

D、 2014年11月5日

Q12：8.（ ）沈塘新村的住宅，过户时买卖双方共应缴纳多少土地交易手续费？

A、 50元

B、 100元

C、 105元

D、 550元

Q13：多选题(9-12，共4题，每题5分，每题至少有两个选项是正确答案，少选和错选均不得分)9.（ ）根据案例，以下关于产权说法错误的有？

A、 胡方与齐颜菲、胡齐涛对沈塘新村的住宅属于共同共有

B、 胡齐涛与徐娇娇对武林花园的住宅属于共同共有

C、 张新悦商业贷款购买玄坛弄的房产产权登记包含了所有权登记和他项权利登记

D、 裘鑫商业贷款购买豆腐巷的住宅后，在贷款银行部同意的情况下，该房屋能由裘鑫自行出售

Q14：10.（ ）在签署沈塘新村的网签合同时，买卖双方询问监管账户的事宜，以下就资金监管账户说法正确的有？

A、 资金监管账户是由卖方、买方、链家、银行四方进行监管的

B、 张悦新首付款支付至监管账户后，一般需要1个工作日才能解冻

C、 在符合约定条件的情况下，胡方可以直接凭身份证去监管银行办理取款手续

D、 胡方可以将监管账户里的钱直接转账到他的工商银行储蓄卡里

Q15：11.（ ）胡方和张新悦在签署《杭州市房屋转让合同》时，发现三证地址和实际地址有错误，葛杰以下说法正确的有？

A、 要求胡方、齐颜菲与胡齐涛中的其中一人至相应行政区域行政服务中心地名办公室办理《门牌证》

B、 办理门牌证需要5个工作日

C、 胡方可以委托葛杰去办理门牌证

D、 《门牌证》未办出前不能进行网签

Q16：12.（ ）葛杰将到交易中心办理张新悦购买沈塘新村报单手续，需要携带哪些资料？

A、 杭州市房屋转让合同

B、 居间服务合同

C、 监督支付协议

D、 沈塘新村的房屋拆迁协议

E、 买卖双方证件复印件