佛山房地产交易税收新政权威解读

科普小知识 2023-11-07 21:21:45

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按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2019年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。

根据通知精神，佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。

契税新旧政策对照

1关键词：普通住房

原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。

2关键词：税率

原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

3关键词：如何申请优惠

纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

营业税政策新旧对照

1关键词：全额征收

个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。

2关键词：同等征收

个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，仍免征营业税。

3关键词：办税程序

个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持房产证或契税完税证等证明材料，向地税部门申请，按照规定条件办理免征营业税手续。

政策执行时间

1关键词：2月22日

凡是于2019年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。

佛山房地产交易税收新政权威解读