不动产权证书

《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人2015年3月1日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。

中文名：不动产权证书

监制部门：国土资源部

发布机构：不动产登记局

发布日期：2015年3月1日

首发地点：徐州、泸州

实施日期：2015年3月1日

1、政策全文

2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。2015年3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有*利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

2、内容解读

经济观察网记者张凤玲实习记者郑淯心自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(*房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(*不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了*编办、财政部等八部委意见。

记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了*不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

众所周知，“房产证”的外页只有*房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

人民网徐州2015年3月1日电，春阳明媚，今天上午9时42分，江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。

国务院颁布的《不动产登记暂行条例》今日正式实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部不动产登记局局长王广华表示，此举标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。

专家指出，我国第一本产权证具有重大现实意义的同时，还具有重要的历史纪念意义，未来国博或者历博可能会考虑收藏。

中国国土资源报报道：3月1日，江西省崇义县杰坝乡石皮村69岁的林仁群，拿到了全国第一本林权类不动产权证。这本编号为D36000000001的不动产权证显示，其权利类型为“土地承包经营权/森林、林木所有权”，权利性质为家庭承包，用途为有林地，面积3.3亩，使用期限为1983年6月15日至2033年6月15日。

2015年3月1日上午10点，国土资源部副部长胡存智将“泸县第一本”不动产权证书颁发给了泸县牛滩镇居民刘先生，这本证书的编号为“No.D51……007”。刘先生告诉记者，他登记的不动产为农村宅基地和农村住宅。

刘先生说：“以前办理房产证或者土地使用证需要跑很多部门，现在只到不动产登记中心一个部门就能办理，节约了很多时间，对于老百姓来说是个好事情。”刘先生表示，自家房屋修建好后还没来得及办理房产证，知道这次不动产登记后，便前来统一办理，这也意味着自己的林业权、土地使用权和房产权全部都整合在一个证上，方便管理。

2015年9月22日，随着深圳市不动产登记中心挂牌，原来位于金湖文化中心大厦并被市民熟知的“深圳市房地产权登记中心”由此更名，并承担起全市的不动产登记工作，该中心的各受理窗口也开始正式受理不动产登记业务。上午9点30分，在中心的三楼发证大厅，朱劲松成为全市第一位领到《不动产权证》的市民。

记者注意到，朱劲松手中的《不动产权证》红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，只是里面的内容有了明显变化，醒目的证书编号写着D44130000001，产权信息栏目则由权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成，与原来的房产证所登记的信息相比，内容变得更加全面。

9月25日上午，福州市不动产登记和交易中心正式实施，并颁发出市里第一本全国统一的《不动产权证书》，这标志着福州不动产统一登记工作迈出了关键性的一步。

和旧版的房产证相比，《*不动产权证书》不仅色彩更加鲜艳醒目，在产权内容方面标注也更为详细，将让交易更加透明。

根据《福州市人民*关于福州市区实施不动产统一登记的公告》，从2016年9月25日起，福州市房屋登记中心更名为“福州市不动产登记和交易中心”，设房地产综合大楼、驻市民服务中心2个办理点负责市区不动产登记。